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Direitos de Apartamento 1 quarto 39,3m² privativos - , Parque Res. Iguatemi , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.748m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é um apartamento com 39,3 m² de área privativa coberta e uma área total de 88,748 m², localizado no 1º pavimento do Bloco 14 do Condomínio Parque Acanto. O imóvel possui uma fração ideal de 0,2769580% do terreno, o que indica uma participação proporcional nas áreas comuns e no terreno do condomínio. O apartamento está vinculado a uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, com saldo devedor significativo, o que implica que o arrematante assumirá a dívida remanescente do financiamento. Além disso, existem débitos de IPTU acumulados de 2020 a 2025 no valor de R$ 1.816,15. O imóvel está localizado em uma região consolidada de imóveis de leilão em Araraquara, com fácil acesso e infraestrutura de condomínio.

Importante destacar que o imóvel é ofertado na modalidade de direitos, ou seja, o comprador adquire os direitos sobre o apartamento, não a posse direta, e deve considerar os ônus financeiros existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 19.340,13
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 11.604,08
Economia: R$ 7.736,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 19.340,13 (lance inicial e avaliação)
Saldo DevedorR$ 91.337,43 (alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal)
Débitos de IPTUR$ 1.816,15 (anos 2020 a 2025)
Praças do Leilão1ª Praça: 08/08/2025 às 14:00
2ª Praça: 29/08/2025 às 14:00

O imóvel está sendo ofertado na 1ª praça com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço está alinhado ao valor de mercado estimado para o imóvel. Contudo, o saldo devedor da alienação fiduciária é consideravelmente maior que o valor do lance inicial, o que implica que o arrematante deverá assumir uma dívida significativa, além do valor pago no leilão.

Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor do lance cai para R$ 11.604,08, o que pode representar uma oportunidade de aquisição por valor inferior ao saldo devedor, desde que o investidor tenha capacidade financeira para quitar a dívida fiduciária e os débitos de IPTU.

Além disso, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e do edital, para entender todas as condições e possíveis riscos legais. A localização em condomínio consolidado e a área privativa razoável tornam o imóvel interessante para revenda ou locação após regularização.

  • Plano de ação: acompanhar o leilão até a 2ª praça para tentar arrematar por valor reduzido;
  • Verificar financiamento: avaliar possibilidade de financiamento para quitação do saldo fiduciário;
  • Regularização: quitar débitos de IPTU para evitar pendências futuras;
  • Valorização: considerar melhorias no imóvel para aumentar valor de revenda ou aluguel;
  • Risco: atenção aos ônus e condições contratuais da alienação fiduciária.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para assumir dívidas e realizar regularizações, visando retorno no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.340,13 e da 2ª praça é de R$ 11.604,08. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Res. Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Res. Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Acanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Acanto em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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