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Direitos de apartamento 43m² privativos com vaga e ônus Caixa , Ipê Branco , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.713m²

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento com 43,06m² privativos no condomínio Vitta Ipê Branco, localizado no pavimento térreo do Bloco A da Torre 1. O imóvel possui uma vaga de garagem indeterminada e uma fração ideal de 0,6200060% do terreno.
Importante destacar que o imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor atualizado em março de 2025 no valor de R$ 121.450,62. Além disso, existem débitos pendentes de IPTU no valor de R$ 1.640,10.
O arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante perante a Caixa. Esta condição deve ser considerada no planejamento financeiro para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 33.252,83
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:00
Valor: R$ 19.951,70
Economia: R$ 13.301,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente as condições do imóvel, especialmente por se tratar de direitos sobre apartamento com ônus de alienação fiduciária. O valor de avaliação é de R$ 33.252,83, com lance inicial igual a este valor, e o saldo devedor da alienação fiduciária é consideravelmente maior (R$ 121.450,62), o que indica que o comprador assumirá uma dívida significativa junto à Caixa Econômica Federal.

Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 29/09/2025, onde o valor do lance cai para R$ 19.951,70, possibilitando uma compra mais vantajosa. É importante considerar o impacto dos débitos de IPTU pendentes (R$ 1.640,10) e a obrigação de assumir a dívida fiduciária.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o edital e a matrícula para confirmar ônus e responsabilidades.Evitar surpresas legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o custo total incluindo lance, dívida fiduciária e débitos pendentes.Planejar o capital necessário para aquisição e quitação das dívidas.
3. Aguardar 2ª PraçaMonitorar o leilão para tentar arrematar por valor reduzido.Maximizar o retorno do investimento.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar recursos para assumir a dívida fiduciária e regularizar o imóvel.Garantir posse e possibilidade de uso ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores com capacidade financeira para assumir dívidas e que busquem oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.252,83 e da 2ª praça é de R$ 19.951,70. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipê Branco em Araraquara/SP. A região de Ipê Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Ipê Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ipê Branco em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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