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Direitos de Apartamento 52,11m² com Fração Ideal - Vila Progresso , Vila Progresso , Campinas - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.11m²

Descrição

Direitos aquisitivos sobre apartamento de 52,11m² privativos no 5º andar da Torre 2 do Condomínio Visione Residence, com uso comum de 43,135m² e fração ideal de 0,001683 no terreno. Localizado em região comercial e residencial consolidada, com infraestrutura completa incluindo água, energia, esgoto, telefonia, transporte público e internet. O imóvel possui matrícula nº 200.583 no 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de leilão em Campinas/SP.

Ônus importantes incluem penhora e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e cessão de créditos para a EMGEA, com débito atualizado em março de 2024 no valor de R$ 430.493,82. Débitos fiscais somam R$ 21.361,82 conforme pesquisa de abril de 2025.

Este imóvel é ofertado em leilão judicial, com possibilidade de lance à vista ou parcelado, e o resultado do lance parcelado será submetido à análise judicial para aprovação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/05/2025 15:00
Valor: R$ 384.093,03
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 15:00
Valor: R$ 230.455,82
Economia: R$ 153.637,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os direitos aquisitivos deste apartamento, considerando que se trata de um imóvel com fração ideal e ônus significativos, incluindo penhora e alienação fiduciária. A avaliação oficial é de R$ 282.380,00, porém o lance inicial para o segundo leilão está em R$ 230.455,82, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o segundo leilão, pois o primeiro leilão está marcado para 30/05/2025 e o segundo para 27/06/2025, com o lance inicial já reduzido, aumentando a chance de um bom negócio.

É importante considerar os débitos fiscais e o demonstrativo de débito da EMGEA, que somam aproximadamente R$ 451.855,64, e avaliar o impacto desses valores no custo total da aquisição. A análise jurídica detalhada dos ônus e da viabilidade do lance parcelado é essencial, pois o resultado do lance parcelado será submetido à aprovação judicial.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Área Privativa52,11 m²
Valor AvaliaçãoR$ 282.380,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 230.455,82
Débitos FiscaisR$ 21.361,82
Débito EMGEAR$ 430.493,82
Tipo de LeilãoJudicial

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão até o segundo leilão em 27/06/2025.
  • Consultar um advogado especializado para análise dos ônus e viabilidade do lance parcelado.
  • Considerar o lance à vista para maior segurança e possibilidade de negociação direta.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal.
  • Preparar recursos financeiros para cobrir débitos e custos adicionais.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização, desde que estejam atentos aos riscos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.093,03 e da 2ª praça é de R$ 230.455,82. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em Campinas/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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