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Apartamento aconchegante com 65m² construída, 1 vaga e área total de 82m² , Jardim Das Oliveiras , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.382m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade interessante para investidores, com 65,1m² de área privativa em um condomínio residencial, ideal para moradia ou locação. Inclui 1 vaga de garagem, facilitando o estacionamento, e uma fração ideal de 0,3927%, que pode ser vantajosa em condomínios bem localizados. A área total de 82,382m² garante espaço confortável, e o fato de ser em um bloco elevado pode proporcionar vistas agradáveis.
Embora haja débitos associados, como R$ 96.721,81 em débitos condominiais, esses serão sub-rogados, potencialmente reduzindo custos iniciais. Considere a proximidade de serviços urbanos em leilão em Campinas, o que pode elevar o valor de revenda ou aluguel. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com potencial para reformas que aumentem o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 328.613,18
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 164.306,59
Economia: R$ 164.306,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu evitaria recomendações devido à fração ideal de apenas 0,3927%, o que significa que não se trata de uma propriedade de 100%. Isso pode complicar a gestão e a venda futura, pois envolve coproprietários e possíveis restrições condominiais. No entanto, para fins de análise, eu delinearia um plano hipotético focando em riscos e estratégias gerais.

  • Riscos envolvidos: O imóvel tem débitos significativos, como R$ 96.721,81 em débitos condominiais e R$ 12.552,81 em tributários, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Isso aumenta o custo efetivo e exige verificação minuciosa dos documentos legais para evitar surpresas.
  • Avaliação e lance: A avaliação atual é de R$ 328.613,18. Eu esperaria pela segunda praça, onde lances a partir de 50% do valor de avaliação (cerca de R$ 164.306,59) são aceitos, para potencialmente adquirir a um preço reduzido. No entanto, como não é 100% do imóvel, eu não prosseguiria.
EstratégiaDetalhes
Pesquisa InicialRealizaria uma due diligence completa, incluindo inspeção física do apartamento para avaliar o estado de conservação e custos de manutenção potenciais.
FinanciamentoSe aplicável, verificaria opções de parcelamento, mas como o texto menciona apenas à vista ou parcelado com 25% de entrada e até 30 parcelas, eu optaria por à vista para evitar juros.
Plano de SaídaEm cenários ideais, alugaria o imóvel para gerar renda, mas dado a fração ideal, isso não é viável. Eu consideraria apenas imóveis inteiros para investimento.

Em resumo, minha abordagem seria cautelosa: monitorar o leilão, mas não investir devido à não totalidade do ativo. Se fosse um imóvel completo, eu calcularia o ROI baseado nos débitos e localização, potencialmente reformando para revenda. Como não é, eu redirecionaria esforços para oportunidades mais seguras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.613,18 e da 2ª praça é de R$ 164.306,59. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Oliveiras em Campinas/SP. A região de Jardim Das Oliveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Casa Grande Ype - Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Grande Ype - Condomínio Residencial em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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