Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Águas Claras/DF Ver leilões no bairro Águas Claras Ver leilões no Residencial Atol das Rocas
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Direitos de Apartamento com 44,66m² e Vaga em Águas Claras/DF , Águas Claras , Águas Claras - DF

Ver mais imóveis de leilão em Águas Claras
Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Águas Claras/DF!
Adquira os direitos sobre um apartamento com 44,66m² de área privativa e vaga de garagem, localizado em uma das avenidas mais desejadas da cidade. Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em um mercado promissor.

Apesar de se tratar de direitos aquisitivos e haver um saldo devedor de R$ 192.272,46 com a Caixa Econômica Federal, o potencial de retorno é significativo. A localização privilegiada e a área útil bem distribuída são diferenciais importantes para uma futura revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 17:00
Valor: R$ 396.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 17:00
Valor: R$ 198.000,00
Economia: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, por se tratar de direitos aquisitivos com saldo devedor, apresenta um perfil de investimento mais arrojado, ideal para quem tem conhecimento do mercado imobiliário e busca oportunidades com potencial de alta rentabilidade. A estratégia recomendada seria:

  • Análise Detalhada do Saldo Devedor: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o valor exato do saldo devedor junto à Caixa Econômica Federal e as condições para quitação ou assunção da dívida. O valor de R$ 192.272,46 em 18 de agosto de 2025 é um ponto de partida, mas é essencial confirmar se há juros ou multas aplicáveis.
  • Avaliação de Mercado Precisa: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 396.000,00, realize uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região de imóveis de leilão em Águas Claras/DF, considerando a área privativa de 44,66m² e a vaga de garagem. Isso permitirá definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui duas praças, a primeira com lance mínimo igual ou superior à avaliação (R$ 396.000,00) e a segunda com lance mínimo reduzido (R$ 198.000,00), a estratégia dependerá do seu apetite ao risco e do valor de mercado apurado. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o lote ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de transferência, custos de regularização da matrícula e possíveis custos com reformas ou adaptações, caso o imóvel necessite.
  • Plano de Saída: Defina antecipadamente como pretende lucrar com o imóvel: venda após quitação do saldo devedor e regularização, ou locação. A localização em Águas Claras é um ponto forte para ambas as opções.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Águas Claras/DF

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Residencial Atol das Rocas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atol das Rocas em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita
Logo do Ninja do site Leilão Ninja Leilão Ninja

É a ferramenta mais completa que reúne o máximo de leiloeiros do Brasil de forma ninja, permitindo que você encontre as melhores oportunidades em um só lugar.

Encontre as melhores oportunidades em leilões de imóveis com nossa análise exclusiva de viabilidade através do IPL.

Extensão Chrome
Contato
  • contato@leilaoninja.com
Aviso Legal

NINJA SOLUÇÕES INTELIGENTES (CNPJ: 24.419.917/0001-93) não é leiloeira, não realiza leilões, não intermedeia negócios, não capta clientes para leiloeiros e não representa instituições financeiras ou qualquer outra entidade.

O Leilão Ninja é uma plataforma de tecnologia que agrega informações públicas de leilões disponíveis na internet, oferecendo ferramentas de pesquisa e análise para fins informativos.

As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

Para solicitar remoção de conteúdo, acesse nosso formulário de remoção. A plataforma se compromete a responder em até 48 horas úteis.

© 2026 Leilão de Imóveis. Todos os direitos reservados.

Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
ItemValor Estimado (R$)