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Apartamento com 44,66m² e Vaga em Águas Claras , Águas Claras , Águas Claras - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Águas Claras!
Adquira os direitos aquisitivos de um apartamento com 44,66m² de área privativa e uma vaga de garagem. Localizado na Avenida das Castanheiras, este imóvel oferece a conveniência de estar em uma região consolidada do Distrito Federal. A área total de 87,13m² inclui áreas comuns, proporcionando um espaço funcional para o seu dia a dia. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou um novo lar em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 17:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 17:00
Valor: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos em casas de leilão em Águas Claras/DF. A presença de uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com um saldo devedor de R$ 192.272,46 em 18 de agosto de 2025 indica que o processo de aquisição pode envolver a quitação ou assunção dessa dívida, o que deve ser cuidadosamente analisado.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialLance MínimoDesconto
1ª Praça09/12/2025 17:00R$ 198.000,00R$ 396.000,0050%
2ª Praça11/12/2025 17:00R$ 198.000,00R$ 396.000,0050%

Considerando o lance inicial de R$ 198.000,00 na primeira praça, que representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo de R$ 396.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. No entanto, é crucial verificar se o lance inicial de R$ 198.000,00 é o valor de avaliação ou se há um valor de mercado mais alto a ser considerado. A descrição menciona "Direitos aquisitivos", o que pode implicar em um processo de transferência de posse e propriedade que requer atenção jurídica detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os termos da alienação fiduciária, os direitos e obrigações associados à aquisição dos direitos aquisitivos e os custos envolvidos na quitação do saldo devedor.
  • Verificação de Documentação: Analisar a matrícula do imóvel (nº. 318.559 do 3° CRI do Distrito Federal) e o edital do leilão para confirmar todos os detalhes, ônus e pendências.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Águas Claras/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Águas Claras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Claras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Claras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Claras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Claras no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Claras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Águas Claras/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Claras. Confira outros imóveis em leilão em Águas Claras.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Claras/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Águas Claras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Águas Claras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Claras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Águas Claras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Claras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Claras.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Claras fica no condomínio Residencial Atol das Rocas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Claras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atol das Rocas em Águas Claras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Claras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Claras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Claras/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Claras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Claras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Águas Claras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Claras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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