Direitos de Apartamento em Franca/SP , Parque Santa Maria , Franca - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em uma localização promissora em casas de leilão em Franca/SP. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$75.000,00), permitindo uma margem maior de lucro após a quitação dos débitos e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Custos: O lance inicial na 2ª praça é de R$75.000,00. É crucial somar a este valor a comissão do leiloeiro (5%), os débitos condominiais (R$20.947,34) e o débito com a credora fiduciária (R$90.764,42), que totalizam aproximadamente R$186.711,76. Este valor representa o custo total para assumir a propriedade plena do imóvel.
• Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Franca/SP, considerando a metragem e as comodidades oferecidas pelo condomínio Parque Filadélfia.
• Estratégia de Quitação: Planejar a quitação dos débitos. Caso o valor da arrematação não cubra o débito com a CEF, o arrematante deverá assumir a diferença. É recomendável buscar negociação com a Caixa Econômica Federal para obter condições de pagamento mais favoráveis, se possível.
• Potencial de Valorização: Após a regularização da documentação e quitação dos débitos, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas ou melhorias, aumentando seu potencial de revenda ou locação.
• Prazo de Investimento: Considerar um prazo de médio a longo prazo para a recuperação do investimento, levando em conta os custos de regularização e possíveis valorizações do mercado imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 75.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex em Leilão com 4 Quartos e 4 Vagas 1ª Praça: R$ 1.806.026 2ª Praça: R$ 1.805.198 Leilão: 08/06/2026 Apartamento Duplex em Leilão com 4 Quart... IPL 7.2 Extrajudicial Leiloaria Smart Apartamento com 1 quarto e 2 banheiros, 66,67m² 1ª Praça: R$ 161.250 Leilão: 24/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 2 banheiros,... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Franca 1ª Praça: R$ 85.478 2ª Praça: R$ 120.586 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fr... IPL 7.6 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 39,3m² em Franca/SP 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 39,3m² em Franca/SP IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Franca-SP 1ª Praça: R$ 182.008 2ª Praça: R$ 119.768 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fr... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Franca 1ª Praça: R$ 93.037 Leilão: 18/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Fr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Franca? O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Maria em Franca/SP. A região de Parque Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio condominio parque filadelfia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condominio parque filadelfia em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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