Direitos de Apartamento em Porto Alegre , Campo Novo , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em imóveis de leilão em Porto Alegre. A avaliação de R$ 153.000,00 e o lance inicial de R$ 153.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado alinhado com a avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 76.500,00, oferece um potencial de aquisição com um desconto significativo de 50% sobre a avaliação, o que pode ser muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Dívida Fiduciária: É crucial verificar o saldo devedor atualizado junto à Caixa Econômica Federal. O valor de R$ 32.118,06 em 19/04/21 pode ter mudado. Entender o custo total para quitar essa dívida é fundamental para calcular o investimento final.
• Participação na Segunda Praça: Dado o desconto expressivo, a segunda praça (29/09/2025) é o momento ideal para fazer uma oferta. O lance inicial de R$ 76.500,00 é um ponto de partida. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para oferecer um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após a quitação da dívida fiduciária e custos de transação.
• Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou regularização.
• Potencial de Mercado: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campo Novo, Porto Alegre. Se o custo total de aquisição (lance + dívida + custos) for significativamente menor que o valor de mercado, o investimento é promissor.
• Análise do Condomínio: Verifique o valor atual do condomínio e se há taxas extras ou obras previstas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 76.500,00
Dívida Fiduci... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Belem Novo 1ª Praça: R$ 63.597 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Bel... IPL 7.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 73,47m² útil 1ª Praça: R$ 617.345 2ª Praça: R$ 212.291 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 7... IPL 7.5 Judicial JR Leilões Fração ideal de 33% - Apartamento com 84,27m² - Navegantes 1ª Praça: R$ 40.333 Leilão: 07/04/2026 Fração ideal de 33% - Apartamento com 84... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 1 quarto e 42 m² de área construída 1ª Praça: R$ 58.296 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 1 quarto e... IPL 7.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 41,19m² 1ª Praça: R$ 83.136 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 41,19m² IPL 0.3 Judicial MGLEILOES-RS Apartamento com 3 quartos, 204m², 3 banheiros 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento com 3 quartos, 204m², 3 banh... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Verde em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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