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Direitos de Casa com 138m² em São Paulo/SP , Jardim Santa Cruz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Adquira os direitos sobre um terreno de 125m² com uma casa de 138m² em fase de execução, localizada no Jardim Maria Estela. A residência, com 138m² de área construída, está situada na Rua Florestópolis, 80. A ocupação atual é pela Sra. Angela Maria Magri Soares.
Atenção investidor: O imóvel está em processo judicial, com avaliação de R$320.000,00. O leilão judicial oferece uma excelente chance de adquirir este bem com potencial de valorização.
Condições de pagamento: O leilão é judicial e o pagamento pode ser à vista ou parcelado, com exigência de caução idônea em caso de parcelamento. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento será automaticamente convertido para à vista.
Documentação: Matrícula nº 46.012 do 14º CRI de São Paulo/SP. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um terreno com uma casa em fase de execução. A avaliação de R$320.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance inicial de R$128.000,00 sugere uma margem de negociação atrativa.

Análise do Leilão: O leilão é judicial, o que implica em um processo mais rigoroso, mas também em maior segurança jurídica para o arrematante. A data de encerramento é 23/10/2025, o que permite um planejamento cuidadoso. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$5.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Maria Estela, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Verificar o estado atual da casa e os custos estimados para sua conclusão ou reforma é fundamental.
  • Participação no Leilão: Com base na avaliação e no lance inicial, defina um teto de investimento que considere os custos de reforma, impostos, taxas e o lucro desejado. Se o lance inicial for R$128.000,00, um lance máximo de R$200.000,00 a R$250.000,00 pode ser considerado, dependendo da condição do imóvel e da pesquisa de mercado.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento parcelado com exigência de caução. É importante estar preparado para apresentar essa caução ou ter o valor total para pagamento à vista, caso a caução não seja aceita.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da documentação e na conclusão da obra. A venda do imóvel após a conclusão e valorização pode gerar um excelente retorno sobre o investimento.
  • Riscos: É importante estar ciente dos riscos envolvidos em leilões judiciais, como...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Cruz em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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