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Direitos de Casa com Terreno de 130m² em Igrejinha/RS , Bom Pastor , Igrejinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre uma casa de madeira com terreno de 130m² em leilão em Igrejinha/RS. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada no Bairro Bom Pastor, com fácil acesso e infraestrutura, torna este imóvel ainda mais atrativo. Considere a possibilidade de regularização da construção não averbada e a situação de registro em nome de terceiro como pontos estratégicos para negociação e maximização do retorno. A condição de parcelamento facilitada em até 30 meses com entrada de 25% torna o investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles focados em recuperação de ativos ou em projetos de reforma e revenda. A natureza dos 'direitos sobre a casa' e o fato de estar registrada em nome de terceiro (Município de leilão em Igrejinha/RS) indicam que a aquisição demandará uma análise jurídica aprofundada e possivelmente um processo de regularização complexo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para entender completamente os riscos e os custos envolvidos na regularização da propriedade e na transferência dos direitos. O número do processo (5004764-41.2023.8.21.0142) deve ser o ponto de partida para essa análise.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para averbar a construção de madeira e para transferir a propriedade do município para o comprador. Isso pode envolver taxas, impostos e possíveis negociações com o município.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 70.000,00 e o lance mínimo é de R$ 35.000,00, e considerando os riscos e custos adicionais, um lance estratégico seria próximo ao lance mínimo, talvez entre R$ 35.000,00 e R$ 50.000,00. A expectativa é que o lance atual seja R$ 0,00, o que permite uma entrada estratégica.
  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance mínimo de 50% da avaliação, é a mais indicada para este tipo de imóvel com riscos envolvidos. Aguardar a segunda praça pode não ser vantajoso se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pois os custos de regularização podem anular a economia obtida com um desconto maior.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis melhorias na casa de madeira, o imóvel pode ter um potencial de valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Igrejinha/RS. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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