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Direitos de Imóvel Residencial com 140m² em Jaú/SP , Jardim Orlando Chesini Ometo Ii , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Jaú/SP!
Adquira os direitos contratuais sobre este imóvel residencial com 140m² de terreno e 45,77m² de área construída, localizado em uma área de interesse social. O imóvel está situado na Rua Egydio Coradi Beltrami, nº 242, no Jardim Orlando Chesini Ometo II, com cadastro municipal 06451600098000. Uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização e a possibilidade de regularização futura junto à CDHU. Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 175.608,05
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 140.486,44
Economia: R$ 35.121,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca adquirir direitos contratuais em uma área de interesse social. A principal recomendação é aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 140.486,44), representando um desconto de aproximadamente 20% em relação à avaliação inicial. Essa estratégia permite uma entrada com menor capital e maior margem para negociação e regularização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da situação junto à CDHU. Entender os requisitos, custos e prazos para a aprovação e transferência definitiva da propriedade é fundamental. Consulte um especialista em regularização imobiliária.
  • Estratégia de Lance: Concentre-se na 2ª praça. Defina um valor máximo de lance que considere o desconto oferecido e os custos adicionais de regularização, impostos e taxas. O valor de R$ 140.486,44 é um ponto de partida, mas esteja preparado para ajustar com base na concorrência.
  • Custos Adicionais: Considere os débitos de IPTU (R$ 1.452,55) e o saldo devedor junto à CDHU (R$ 25.046,16). Estes valores devem ser somados ao custo de aquisição para determinar o investimento total.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em imóveis de leilão em Jaú/SP, com a infraestrutura urbana existente, contribui para esse potencial.
  • Riscos: O principal risco é a não aprovação da CDHU, o que pode inviabilizar a transferência definitiva da propriedade. A análise prévia e a consulta a órgãos competentes minimizam esse risco.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.608,05 e da 2ª praça é de R$ 140.486,44. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Orlando Chesini Ometo Ii em Jaú/SP. A região de Jardim Orlando Chesini Ometo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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