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Direitos de Loja Comercial em Shopping - 47m² , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.2m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em São Paulo! Adquira os direitos sobre a Loja nº E-6 no Shopping Marajoara, um espaço com 47,20m² de área útil, ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Avenida Nossa Senhora do Sabará, 765, em Santo Amaro, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade. Embora o prédio tenha sido adaptado, a estrutura do shopping oferece um ambiente propício para o desenvolvimento comercial. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 13:00
Valor: R$ 329.259,40
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 13:00
Valor: R$ 164.629,70
Economia: R$ 164.629,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A loja, com 47,20m² de área útil, está localizada no Shopping Marajoara, um empreendimento com potencial de fluxo de clientes.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a descrição indica que o preço foi quitado em 1997, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A segunda praça, marcada para 13/11/2025 com lance inicial de R$164.629,70, oferece um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça.
  • Valor de Avaliação e Lance: A avaliação do imóvel é de R$329.259,40 (julho/2022), e o lance inicial da primeira praça era o mesmo. O lance inicial da segunda praça representa um desconto de aproximadamente 50%, o que é bastante atrativo.
  • Dívidas: É crucial considerar os débitos de IPTU/2025 (R$ 6.854,00) e Dívida Ativa (R$ 77.778,99), que serão atualizados. Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total do investimento.
  • Situação do Imóvel: A observação sobre a adaptação do prédio e a ausência de divisórias para as lojas sugere que pode ser necessário um investimento adicional em reforma e adequação para o novo uso.
  • Estratégia de Investimento:
    EtapaAçãoObservações
    1Análise DetalhadaVerificar a viabilidade de reforma, custos estimados e potencial de retorno com base no mercado local. Consultar o condomínio sobre regras e taxas.
    2Participação no LeilãoDefinir um lance máximo que inclua o valor do lance vencedor, as dívidas, custos de reforma, impostos e uma margem de lucro desejada. Focar na segunda praça.
    3...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.259,40 e da 2ª praça é de R$ 164.629,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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