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Direitos de Loja em Condomínio - Águas Claras, Brasília/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Silvia Barros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Águas Claras!
Adquira os direitos possessórios de uma loja com 35m² no Condomínio Maggiori Shopping. Embora o imóvel esteja em fase de escrituração e sem matrícula de IPTU, a localização privilegiada e o potencial de valorização em uma área comercial em desenvolvimento fazem desta uma opção interessante para investidores.
Atenção: Débitos condominiais e tributários anteriores ao leilão sub-rogam-se sobre o valor da arrematação. É crucial que o arrematante informe tais débitos no processo judicial para garantir a preferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:10
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:10
Valor: R$ 96.000,00
Economia: R$ 24.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio em ativos comerciais. Dada a natureza dos 'direitos possessórios' e a ausência de matrícula e IPTU regularizados, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que oferece um desconto significativo de 20% sobre o valor da 1ª Praça (R$ 120.000,00), com lance inicial de R$ 96.000,00. Este desconto pode compensar os custos e esforços para regularização futura do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada junto aos órgãos competentes (Secretaria de Fazenda do DF, Cartório de Registro de Imóveis) para estimar os custos e o tempo necessário para obter a escritura pública e a matrícula do imóvel.
  • Verificação de Débitos Condominiais: O texto menciona que débitos condominiais anteriores sub-rogam-se sobre o valor da arrematação. É crucial obter um extrato detalhado desses débitos junto à administração do Condomínio Maggiori Shopping e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 120.000,00 e no lance inicial da 2ª Praça de R$ 96.000,00, defina um teto de lance que considere os custos de regularização e débitos. O incremento mínimo é de R$ 2.500,00. Um lance estratégico na 2ª Praça, próximo ao valor mínimo, pode ser vantajoso.
  • Potencial de Valorização: Águas Claras é uma região em constante desenvolvimento. Uma vez regularizado, o imóvel pode ser alugado ou revendido com potencial de valorização, especialmente se o shopping se consolidar como um centro comercial de referência.
  • Documentação e Processo judicial: Certifique-se de que toda a documentação referente aos direitos possessórios esteja clara e que você compreenda o processo de transferê...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silvia Barros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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