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Direitos de Sobrado com 624m² em Maricá/RJ , Itaipuçu , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

624m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá/RJ! Adquira os direitos possessórios de um sobrado com generosos 624m² de área construída e um terreno de 480m² na Praia de Itaipuçu. Este imóvel, localizado na Rua Nossa Senhora de Lourdes, oferece um potencial incrível para quem busca investir ou construir seu lar em uma região promissora. Embora não possua registro imobiliário, o arrematante terá a responsabilidade e a oportunidade de regularizar a matrícula, agregando valor significativo ao bem.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de transformar este imóvel em seu novo projeto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 13:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 13:00
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela possibilidade de regularização e pela localização em leilão de imóveis em Maricá/RJ. Dado que se trata de direitos possessórios, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para obter um lance mínimo mais vantajoso, que é de R$ 200.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. A entrada de 25% (R$ 50.000,00) e o restante em até 30 meses (aproximadamente R$ 5.000,00 por mês, sem considerar juros e correção) tornam o fluxo de pagamento gerenciável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pesquisa e Regularização (Pós-Arrematação)
    • Imediatamente após a arrematação, iniciar o processo de abertura de matrícula no cartório de registro de imóveis competente. Este é o passo mais crucial e demandará tempo e possivelmente custos adicionais.
    • Levantar todos os custos envolvidos na regularização, incluindo taxas, impostos e possíveis custos judiciais ou administrativos.
  • Fase 2: Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização
    • Após a obtenção da matrícula, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel regularizado.
    • Considerar o potencial de valorização da região de Maricá, que tem apresentado crescimento imobiliário.
  • Fase 3: Estratégia de Saída ou Uso
    • Opção A (Revenda): Com o imóvel regularizado e uma nova avaliação de mercado, o imóvel pode ser revendido com um lucro considerável, aproveitando a valorização pós-regularização.
    • Opção B (Aluguel): Se o objetivo for renda passiva, após a regularização, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando fluxo de caixa mensal.
    • Opção C (Uso Próprio): Para quem busca um imóvel para moradia, a regularização permitirá a escritura definitiva e a plena posse do bem.

É fundament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaipuçu em Maricá/RJ. A região de Itaipuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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