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Direitos do Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 51.58m² construídos , Vila Matias , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.58164m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre apartamento no Condomínio Residencial apartamentos leilão em São Vicente II
Este imóvel corresponde a direitos sobre o apartamento nº 41, localizado no 4º pavimento do Bloco 3, com área privativa de 46,35 m² e área total construída de 51,58 m². A fração ideal do terreno é de 55,145 m², equivalente a 0,262398% do terreno total.

Características importantes:
  • Localizado em Vila Matias, São Vicente - SP
  • Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal
  • Débitos municipais, fiduciários e condominiais pendentes
  • Valor da avaliação atualizado em maio de 2025: R$ 82.404,01

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 14:00
Valor: R$ 82.404,01
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 49.442,41
Economia: R$ 32.961,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa direitos sobre um apartamento em condomínio residencial, com avaliação atualizada em R$ 82.404,01 e lance inicial na primeira praça de R$ 82.404,01, o que indica um preço inicial alinhado ao valor de avaliação. O imóvel possui débitos significativos, incluindo IPTU, dívida ativa, débito fiduciário e condominial, totalizando aproximadamente R$ 101.872,97, que deverão ser considerados no planejamento financeiro.

Recomendo que o investidor acompanhe atentamente as datas das praças: a primeira em 11/06/2025 às 14:00 e a segunda em 02/07/2025 às 14:00, com lance inicial reduzido na segunda praça para R$ 49.442,41, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, para entender os riscos e obrigações. Além disso, considerar o impacto dos débitos pendentes e negociar possíveis abatimentos ou parcelamentos com o leiloeiro ou agentes envolvidos.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação Atualizada82.404,01
Lance Inicial 1ª Praça82.404,01
Lance Inicial 2ª Praça49.442,41
Débitos Municipais23.389,04
Débito Fiduciário40.205,42
Débitos Condominiais38.282,51

O investidor deve considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter um preço mais vantajoso, porém deve estar preparado para assumir os débitos pendentes. A negociação de propostas parceladas pode ser uma alternativa para facilitar a aquisição.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com capacidade para analisar riscos legais e financeiros, e que possam aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por valor inferior ao de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.404,01 e da 2ª praça é de R$ 49.442,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matias em São Vicente/SP. A região de Vila Matias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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