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Direitos do Fiduciante - Apartamento com 32,75m² A.P. e 47,38m² A.T. , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por AGS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.38m²

Descrição

Investimento com Potencial:
Este apartamento, com área total de 47,384m², está localizado em uma região em desenvolvimento, o que pode significar uma valorização futura. O imóvel é parte de um condomínio que oferece infraestrutura e segurança, ideal para quem busca um lar ou uma oportunidade de investimento. A avaliação atual é de R$ 225.825,02, e o lance inicial pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um bem em uma área valorizada.
Visitação: Interessados devem se cadastrar e habilitar-se para visitar o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 14:00
Valor: R$ 235.736,77
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 117.868,38
Economia: R$ 117.868,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar a abertura da primeira praça, que está programada para o dia 26 de maio de 2025. O lance inicial será de R$ 235.736,77, que é o valor de avaliação atualizado. Considerando a possibilidade de um desconto de 50% na segunda praça, o valor pode cair para R$ 117.868,38, o que representa uma oportunidade significativa de aquisição. Além disso, o imóvel possui débitos que totalizam R$ 187.261,15, sendo R$ 173.227,21 de débito fiduciário e R$ 14.033,94 de débito condominial. É importante considerar esses valores ao fazer uma proposta.
Estratégia: Eu sugeriria fazer uma proposta de lance parcelado, garantindo um sinal de 25% do valor da proposta e o restante em até 30 parcelas. Isso pode facilitar a aquisição do imóvel sem comprometer o fluxo de caixa. Além disso, é essencial verificar a condição do imóvel e a possibilidade de regularização dos débitos antes de finalizar a compra.
Resumo:

Data do LeilãoValor de AvaliaçãoValor do Lance Inicial
26/05/2025R$ 225.825,02R$ 235.736,77

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.736,77 e da 2ª praça é de R$ 117.868,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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