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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 69.90m² , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Porto Alegre é uma oportunidade atraente devido à sua localização em bairro residencial, com 2 quartos e área privativa de 69.90m², ideal para aluguel ou revenda. A avaliação de R$ 210.000,00 sugere bom potencial de valorização, especialmente com o desconto de 37.06%. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior rentabilidade.
Benefícios:

  • Baixo custo inicial com lance mínimo.
  • Possibilidade de uso de FGTS para pagamento.
  • Área total de 130.59m² oferece espaço para modernizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.076,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 132.178,89 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade com desconto de 37.06% sobre a avaliação de R$ 210.000,00. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva, visando arrematar na primeira tentativa para minimizar custos.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e banheiro, aproveitando a área construída de 69.90m² para aumentar o apelo no mercado de locação. Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu orçaria esses gastos iniciais, estimando-os em até 10% do valor de avaliação, e planejava pagamentos com recursos próprios ou FGTS para agilizar o processo.

EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado imobiliário de leilao com descontos em Porto Alegre para confirmar a demanda por apartamentos com essas características.
2. AquisiçãoParticipar ativamente do leilão, com lances incrementais se necessário, mas priorizando a primeira praça para melhor preço.
3. ReformaInvestir em atualizações como pintura e modernização da cozinha, visando aluguel rápido e retorno sobre o investimento.
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando a área total de 130.59m² para atrair inquilinos familiares.
  • Dica: Monitore custos operacionais como IPTU e condomínio para manter a lucratividade.
  • Risco: Avalie a ocupação atual, embora não informada, para planejar eventuais desalojos.
Esse plano garante uma abordagem equilibrada, com foco em rentabilidade sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.076,08. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edificio Alegrete. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Alegrete em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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