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Direitos e Ações sobre Casa em Canoas/RS - 90m² , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS! Adquira os direitos e ações sobre uma casa com 90m² de área construída e 300m² de terreno no bairro Olaria. O imóvel conta com 2 dormitórios, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizado em uma área urbana promissora, esta é uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar. A documentação está em ordem conforme Matrícula 53.008 do Registro de Imóveis de Canoas-RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 188.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos e ações sobre um bem em leilão de imóveis em Canoas/RS. A avaliação de R$188.000,00 e o lance inicial no mesmo valor indicam um ponto de partida competitivo.

Considerando que se trata do primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um lance com desconto, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, a regra de aceitar lances parcelados a partir de 100% da avaliação na primeira praça, com desconsideração de ofertas inferiores a R$188.000,00, sugere que pode haver interesse em propostas à vista ou parceladas que se aproximem do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Olaria, Canoas/RS. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for adquirir para revenda, definir um teto de investimento que permita margem de lucro após custos de aquisição, impostos e possíveis reformas. Se for para moradia, avaliar a possibilidade de utilizar o FGTS para a entrada ou parcelamento, conforme as regras do art. 895 do CPC.
  • Documentação e Regularização: Dada a natureza de "direitos e ações", é crucial verificar a fundo a situação jurídica do processo judicial (Processo nº 5001725-70.2011.8.21.0008) e os custos associados à transferência definitiva da propriedade e posse. A observação legal sobre a venda ser "LIVRE DE QUAISQUER ÔNUS" é um ponto positivo, mas a imissão na posse pode demandar tempo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (10% sobre o valor arrematado), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou regularizações.

Tabela de Custos Estimados (Bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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