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Direitos Possessórios em Linha Estância - Santa Cruz do Sul , Linha Estncia , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

60000m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos possessórios sobre uma vasta área de 60.000,00m² em condomínio, localizada em Linha Estância, imóveis Caixa em Santa Cruz Do Sul/RS. Embora sem benfeitorias aparentes, esta fração ideal está inserida em um terreno maior de aproximadamente 32,37 hectares, com acesso facilitado e confrontações bem definidas. A localização atual em Vila Serafim Schmidt, Boqueirão do Leão/RS, a apenas 86km de Santa Cruz do Sul, oferece potencial de desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio com terras em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 15:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 15:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento em direitos possessórios, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. Dada a natureza da posse, o foco principal seria a regularização fundiária e a consolidação da propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e fundiário para analisar toda a documentação referente aos direitos possessórios, o processo judicial (5001912-93.2018.4.04.7104) e as matrículas relacionadas. É crucial entender a origem da posse e os riscos envolvidos.
  • Pesquisa de Campo e Vizinhança: Realizar visitas ao local para verificar a real situação da posse, a existência de benfeitorias (apesar de a descrição indicar o contrário), e conversar com os vizinhos para entender o histórico da área e a relação com os demais condôminos e proprietários.
  • Avaliação de Potencial de Regularização: Investigar as possibilidades de usucapião ou outros meios legais para a aquisição da propriedade plena. A área de 32,37 hectares pode ser um fator positivo para a usucapião, dependendo do tempo de posse e do cumprimento dos requisitos legais.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o lance inicial na 1ª praça é de R$60.000,00 e na 2ª praça é de R$30.000,00, com um incremento mínimo de R$100,00, a estratégia seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno, caso a regularização seja viável e o valor final fique significativamente abaixo do valor de mercado de terras na região após a regularização.
  • Custos de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos na regularização, incluindo taxas judiciais, impostos, custos com topografia, e honorários advocatícios.
  • Análise de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de terras com documentação regularizada na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scholan Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Linha Estncia em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Linha Estncia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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