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Direitos Possessórios sobre imóvel com 211,58m² construídos, terreno 228m² , Centro , Caraguatatuba - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Direitos possessórios sobre imóvel localizado no Centro de leilão em Caraguatatuba, com terreno de 228m² e área construída de 211,58m². O imóvel encontra-se desocupado e fechado, conforme avaliação judicial. A venda é realizada em caráter ad corpus, sem garantias, e o arrematante deverá assumir os débitos pendentes de IPTU e custas judiciais, totalizando valores significativos. Não há matrícula registrada para o imóvel, o que pode implicar em desafios para regularização futura. O imóvel possui testada de 10 metros e está cadastrado na Prefeitura Municipal sob o número 02.005.010.

Importante destacar que a venda é judicial e o imóvel está sujeito às condições e decisões do processo, incluindo possíveis ônus e responsabilidades do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 764.542,27
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma oportunidade de aquisição de direitos possessórios em uma área central de leilão em Caraguatatuba, com terreno e construção de bom tamanho. Contudo, o imóvel está desocupado, sem matrícula registrada, e com débitos significativos de IPTU e custas judiciais que o arrematante deverá assumir.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente o processo judicial para entender todos os riscos e ônus envolvidos, especialmente a ausência de matrícula e os débitos pendentes.
  • Considere o valor da avaliação atualizada (R$ 761.799,79) e o lance inicial (R$ 764.542,27) para planejar o investimento financeiro.
  • Acompanhe as datas das praças: 1ª praça de 29/07/2025 a 01/08/2025 e 2ª praça de 01/08/2025 a 26/08/2025, para decidir o momento ideal de oferta.
  • Prepare-se para arcar com os débitos de IPTU e custas judiciais, que somam mais de R$ 177.000,00, além das despesas de transferência e regularização do imóvel.
  • Considere a possibilidade de regularizar a matrícula e a documentação do imóvel após a arrematação, o que pode demandar tempo e recursos.
  • Planeje a destinação do imóvel, seja para venda futura, locação ou desenvolvimento, considerando a localização central e o tamanho do terreno e construção.

Segue tabela resumida para avaliação:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 761.799,79
Lance InicialR$ 764.542,27
Débitos IPTU e CustasR$ 177.013,39
Área do Terreno228,00 m²
Área Construída211,58 m²
LocalizaçãoCentro, Caraguatatuba/SP
SituaçãoDesocupado, sem matrícula

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com experiência em imóveis judiciais e capacidade para assumir débitos e regularização documental. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a 1ª praça, buscando oportunidades de lance vantajosas, e preparar-se para os custos adicionais pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 764.542,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Caraguatatuba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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