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Direitos - Sala nº 813 (A e B) c/ 78,18 m² - Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Porto Alegre!
Adquira direitos sobre a Sala nº 813 (A e B) no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário, com 78,18m² de área total e 59,19m² de área própria. Localizada em um ponto estratégico no Centro Histórico, esta sala comercial oferece grande potencial de valorização.

Flexibilidade de pagamento: A partir de R$ 100.000,00, o imóvel pode ser adquirido com 25% de entrada e o saldo parcelado em até 59 vezes. Uma condição especial para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 54.308,89
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela flexibilidade de pagamento oferecida. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, para lances a partir de R$ 100.000,00, torna a aquisição mais acessível.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é de R$ 54.308,89 e a avaliação é de R$ 108.617,79, a primeira praça (12/11/2025) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando a condição de pagamento parcelado. Se o objetivo for um desconto maior, a segunda praça (04/12/2025) pode ser considerada, mas com o risco de o lance mínimo já ultrapassar o valor desejado para parcelamento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo é aproveitar o parcelamento, é crucial monitorar o lance mínimo e tentar se aproximar dele, mas sem ultrapassar o valor que permita a entrada de 25% e o saldo parcelado. Caso o lance ultrapasse R$ 100.000,00, é importante verificar se o valor excedente pode ser pago à vista, o que pode impactar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado no Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, uma região com grande circulação e potencial para negócios. A sala comercial, com 78,18m², pode ser adaptada para diversos fins, como escritórios, consultórios ou serviços, gerando renda com aluguel ou valorizando com uma reforma estratégica.
  • Dívida Executada: É fundamental analisar a dívida executada de R$ 2.925.622,77. Se o valor da arrematação ultrapassar essa dívida, a diferença deve ser paga integralmente à vista. Isso pode ser um fator limitante caso o lance seja muito alto.

Plano de Ação:

  1. Documentação: Reunir toda a documentação necessária para habilitação no leilão e para o financiamento, caso opte por essa modalidade.
  2. Análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.308,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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