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Direitos sobre Apartamento 100m² - Cerqueira Cesar , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.37m²

Vagas

1

Descrição

Investimento com Potencial de Valorização

Este apartamento em Cerqueira Cesar, uma das áreas mais valorizadas de leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade única para investidores. Com uma avaliação atualizada de R$ 1.929.299,76, o imóvel está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 1.157.579,85, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel possui uma área total de 120,37m², incluindo uma vaga de garagem, e está localizado em uma região com alta demanda por locação e compra. Além disso, a presença de ônus e dívidas pode ser uma oportunidade para negociar um preço ainda mais atrativo. O leilão está programado para ocorrer em 22/08/2025, e o investidor deve estar atento às datas e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:30
Valor: R$ 1.157.579,85
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 13:30
Valor: R$ 1.929.299,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.929.299,76 e o lance inicial de R$ 1.157.579,85, a primeira ação seria participar do leilão no dia 22/08/2025. É importante estar preparado para possíveis concorrentes, então, uma estratégia de lance automático pode ser útil. Além disso, é fundamental analisar as dívidas associadas ao imóvel, que incluem um débito de IPTU de R$ 4.653,15 e uma dívida ativa de R$ 15.849,83. Esses valores devem ser considerados no planejamento financeiro, pois impactarão o custo total de aquisição. Após a compra, o imóvel pode ser reformado e colocado para locação, aproveitando a alta demanda na região. A localização em Cerqueira Cesar, próximo a áreas comerciais e de entretenimento, garante um fluxo constante de potenciais inquilinos. Além disso, a possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo deve ser considerada, especialmente com a atualização da avaliação até a data do leilão. Uma análise detalhada do mercado imobiliário local e a consulta a especialistas podem ajudar a maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.157.579,85 e da 2ª praça é de R$ 1.929.299,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Bauman Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bauman Jardins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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