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Direitos sobre Apartamento 1.311 com 1 quarto e 1 banheiro, 25.94m² construída , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.59m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Direitos sobre o Apartamento 1.311, tipo “I”, localizado no 15º pavimento do Edifício Cruzeiro do Sul em casas de leilão em São Vicente/SP. O imóvel possui área privativa de 25,94 m² e área comum de 7,65 m², totalizando 33,59 m², com fração ideal de 0,24487% do terreno. Contém vestíbulo, dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço. A unidade está situada em uma localização estratégica, com fácil acesso e vizinhança definida.

Importante destacar: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o arrematante será responsável por verificar as condições antes da compra. Débitos de dívida ativa e IPTU estão atualizados e disponíveis para consulta, garantindo transparência. A venda é ad corpus, o que significa que o comprador aceita o imóvel no estado atual, sem direito a reclamações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 13:00
Valor: R$ 120.745,12
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 13:00
Valor: R$ 72.447,07
Economia: R$ 48.298,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o início da primeira praça do leilão, marcada para 05/09/2025, às 13:00, com encerramento em 09/09/2025, às 13:00. O lance mínimo inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 120.000,00, o que indica um preço justo para entrada no leilão. Recomendo monitorar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Considerando que o imóvel é um apartamento com área construída de 25,94 m² e fração ideal de 0,24487%, é importante analisar o potencial de valorização e liquidez no mercado local de casas de leilão em São Vicente/SP. A localização no Centro, com endereço na Avenida Embaixador Pedro de Toledo, é um ponto positivo para revenda ou locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar documentos disponíveis, verificar débitos e condições do imóvel.Evitar surpresas e preparar proposta adequada.
2. Participação na 1ª PraçaOfertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.Maximizar chances de arremate com preço justo.
3. Avaliação Pós-ArremateVerificar estado do imóvel e custos adicionais para regularização e eventuais reformas.Planejar investimento para valorização ou locação.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será vendido após valorização ou alugado para geração de renda.Maximizar retorno financeiro.

Observação: Evitar propostas parceladas inicialmente, pois o sistema prioriza lances à vista. Acompanhar possíveis descontos nas praças seguintes, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.745,12 e da 2ª praça é de R$ 72.447,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Cruzeiro do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Cruzeiro do Sul em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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