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Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Vicente/SP!
Este apartamento de 2 quartos, com área útil de 57,75m² e área total de 83m², oferece uma excelente localização na Rua Antero de Moura, 295, no bairro Vila Nossa Senhora de Fátima. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região com potencial de valorização.
Apesar dos débitos de IPTU e da penhora averbada, a localização privilegiada e a possibilidade de aquisição em leilão judicial o tornam um alvo interessante para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:00
Valor: R$ 199.650,37
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 119.790,22
Economia: R$ 79.860,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilão de imóveis em São Vicente/SP, apresenta um cenário de investimento que requer análise cuidadosa devido às suas particularidades, como a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e os débitos de IPTU significativos. A avaliação inicial de R$199.650,37 e o lance inicial na segunda praça de R$119.790,22 indicam um potencial de aquisição com deságio considerável, especialmente se comparado ao valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos Totais: Antes de qualquer lance, é crucial consolidar todos os custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 82.624,56), o valor da alienação fiduciária (R$ 76.000,00) e os custos de regularização e possíveis reformas. A soma desses valores determinará o custo real de aquisição e o ponto de partida para a rentabilidade.
  • Negociação com Credores: Dada a existência de débitos de IPTU e a alienação fiduciária, uma estratégia seria tentar negociar com a Caixa Econômica Federal e a prefeitura para obter condições de pagamento ou quitação que se encaixem no orçamento pós-arrematação. A possibilidade de sub-rogação dos débitos de IPTU no valor da arrematação, conforme mencionado, é um ponto a ser confirmado e explorado.
  • Praça de Venda: A segunda praça, com lance inicial de R$119.790,22, é a mais atrativa para este imóvel. A data de encerramento em 29/10/2025 às 15:00 sugere que há tempo para planejar a oferta. É recomendável monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo total de aquisição e a margem de lucro desejada.
  • Potencial de Valorização: São Vicente é uma cidade litorânea com potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário. Após a regularização e possíveis melhorias, o apartamento pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.650,37 e da 2ª praça é de R$ 119.790,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Solarius I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Solarius I em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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