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Direitos sobre apartamento 2 dorms, 1 suíte, 2 banheiros, 8,27m² fração ideal , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Direitos possessórios sobre apartamento 11-A no Edifício Las Palmas, localizado no 2º pavimento (1º andar), com fração ideal de 8,265 m² no terreno. O imóvel originalmente possuía corredor, um dormitório, sala, cozinha e banheiro, atualmente configurado com corredor, sala, dois dormitórios (uma suíte) e banheiro social.

Localização privilegiada no Centro de leilao com descontos em São Vicente, SP, com fácil acesso a serviços e comércio. A matrícula do imóvel é a transcrição nº 10.451 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP.

Importante destacar a existência de ônus e débitos fiscais, incluindo penhora e certidão positiva de tributos imobiliários no valor de R$ 123.573,49, além de débito da ação de R$ 174.120,76 a ser atualizado até a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 13:00
Valor: R$ 253.457,52
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 13:00
Valor: R$ 177.420,27
Economia: R$ 76.037,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os direitos possessórios deste apartamento, considerando os valores envolvidos e as condições do leilão. A avaliação oficial é de R$ 210.000,00, com lance inicial de R$ 253.457,52 no primeiro leilão e um segundo leilão previsto para 17/07/2025 com lance mínimo de R$ 177.420,27.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus, penhoras e débitos fiscais para entender riscos e responsabilidades.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor da avaliação e os lances mínimos para definir o limite máximo de investimento.
3. Estratégia de LanceEsperar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao lance inicial, aproveitando o desconto.
4. Planejamento de PagamentoAproveitar a possibilidade de lance parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas para melhor fluxo de caixa.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização da posse e quitação dos débitos para viabilizar a utilização ou revenda do imóvel.
  • Importante: Avaliar o impacto dos débitos fiscais e da penhora no custo total do investimento.
  • Recomenda-se: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para suporte jurídico.
  • Monitorar: O andamento do processo judicial e possíveis atualizações no edital do leilão.

Este imóvel apresenta potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente no segundo leilão, porém requer atenção especial aos aspectos legais e financeiros para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.457,52 e da 2ª praça é de R$ 177.420,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Las Palmas em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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