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Direitos sobre apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 79.86m² , Residencial Parque São Camilo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento nº 202 no Condomínio Ilha Di Páscoa, leilão de imóveis em Itu/SP. O imóvel possui área privativa coberta de 46,59m², vaga de garagem de 12,00m² e área comum proporcional de 21,27m², totalizando 79,86m². Está localizado no 1º pavimento do bloco 09, com acabamento simples e em bom estado de conservação, com pisos cerâmicos e pintura nas paredes. O imóvel está ocupado e inclui o direito de uso da vaga de garagem nº 242.


Características importantes:
• Área total: 79,86m²
• Área construída: 46,59m²
• Vaga de garagem: 1 vaga de 12,00m²
• Fração ideal do terreno: 0,0034483405
• Estado: Ocupado
• Localização: Bairro Parque das Rosas, Itu/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 200.828,88
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 120.497,32
Economia: R$ 80.331,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de direitos sobre um apartamento em leilão judicial, localizado em uma cidade com potencial de valorização como leilão de imóveis em Itu/SP. O lance inicial está fixado em R$ 200.828,88, que é também o valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo valor justo de mercado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 06/10/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 27/10/2025 às 14:00, com lance inicial reduzido para R$ 120.497,32, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante, impactando o prazo para uso ou revenda. Além disso, o imóvel possui uma fração ideal do terreno, o que deve ser avaliado para evitar complicações futuras.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 200.828,88
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 200.828,88
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.497,32
Data 1ª Praça06/10/2025 14:00
Data 2ª Praça27/10/2025 14:00
EstadoOcupado

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão desde a abertura para identificar o interesse de outros compradores.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação do imóvel, caso seja arrematado.
  • Verificar a documentação e eventuais dívidas vinculadas ao imóvel para evitar surpresas.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.828,88 e da 2ª praça é de R$ 120.497,32. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Parque São Camilo em Itu/SP. A região de Residencial Parque São Camilo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Ilha De Páscoa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ilha De Páscoa em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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