Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Conjunto Habitacional Fazenda Do Carmo Ver leilões no Paulo gracindo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Direitos sobre Apartamento 2 quartos com 45m² útil , Conjunto Habitacional Fazenda Do Carmo , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Descrição

Direitos sobre apartamento com 2 dormitórios e 45m² de área útil, localizado no Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo, leilões em São Paulo. O imóvel corresponde a uma fração ideal de terreno de 61,2050 m² e área construída total de 51,79963 m², incluindo áreas comuns. A matrícula está registrada no 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, com titularidade da CDHU. O imóvel está ocupado pela executada, que mantém a posse direta.

Importante destacar os débitos associados: não há informações atualizadas sobre IPTU, impossibilitando a apuração de débitos tributários, e há execução extrajudicial para cobrança de taxas condominiais no valor de R$ 37.118,29. O financiamento ativo pela CDHU possui valor para quitação de R$ 39.052,59 conforme cálculo de janeiro de 2023.

Este imóvel representa uma oportunidade de aquisição de direitos possessórios e de aquisição, com potencial para regularização e negociação dos débitos existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 105.028,36
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 52.514,18
Economia: R$ 52.514,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta direitos sobre fração ideal de apartamento ocupado, com financiamento ativo e débitos condominiais expressivos. Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a documentação: Verifique a matrícula, contratos e situação do financiamento junto à CDHU para entender as condições de quitação e transferência dos direitos.
  • Considere o impacto dos débitos: Os débitos condominiais de R$ 37.118,29 e o financiamento ativo podem influenciar o custo total da aquisição. Avalie possibilidades de negociação ou parcelamento.
  • Acompanhe o leilão até a segunda praça: O lance inicial é de R$ 105.028,36, com possibilidade de redução para R$ 52.514,18 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Planeje a regularização pós-compra: Inclua no orçamento a quitação do financiamento, débitos condominiais e eventuais custos para desocupação ou regularização da posse.
  • Considere o potencial de valorização: Localizado em leilões em São Paulo, no bairro Conjunto Habitacional Fazenda Do Carmo, o imóvel pode valorizar com melhorias e regularização.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 105.028,36
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 105.028,36
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 52.514,18
Débitos CondominiaisR$ 37.118,29
Financiamento CDHUR$ 39.052,59 (ativo)
Área Útil44,73 m²
Quartos2

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.028,36 e da 2ª praça é de R$ 52.514,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Fazenda Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Fazenda Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Paulo gracindo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Paulo gracindo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita