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Direitos sobre Apartamento 28m² com 1 quarto e 1 banheiro , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.82m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 28,48m² privativos localizado no 5º andar do Condomínio Edifício Suzana, no bairro Bela Vista, imóveis Caixa em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região central e valorizada da capital paulista.
O imóvel possui área total de 34,82m², incluindo áreas comuns, e fração ideal de 1,2079% no terreno de 430,35m², o que garante participação proporcional no condomínio.

O imóvel está vinculado a direitos sobre a matrícula nº 174.980 do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, com penhora exequenda registrada, o que indica que a aquisição será via leilão judicial.

Além disso, não há débitos de IPTU para o exercício atual e não constam débitos inscritos na Dívida Ativa, o que reduz riscos financeiros adicionais para o comprador.

O imóvel está localizado próximo à Av. Nove de Julho, uma das principais vias da cidade, facilitando acesso a transporte, comércio e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 11:30
Valor: R$ 227.377,16
2ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 11:30
Valor: R$ 136.426,30
Economia: R$ 90.950,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um apartamento em uma localização privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Bela Vista, próximo à Av. Nove de Julho. Com uma avaliação atualizada em R$ 227.377,16 e lance inicial na 2ª praça de R$ 136.426,30, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem de lucro atrativa.

Considerando que o leilão está na 2ª praça, com encerramento previsto para 16/06/2025 às 11:30, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Segue um plano de ação detalhado para o investidor:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar a matrícula nº 174.980 e verificar a penhora exequenda e demais ônus.Garantir segurança jurídica na aquisição.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 136.426,30 e o valor de avaliação de R$ 227.377,16 para definir o limite máximo de lance.Maximizar o retorno sobre o investimento.
3. Participação no LeilãoRegistrar-se e habilitar-se no portal Mega Leilões para participar do leilão eletrônico.Garantir possibilidade de ofertar lances.
4. Estratégia de LanceOfertar lances próximos ao valor da 2ª praça, aproveitando o desconto de 40% em relação à avaliação.Arrematar o imóvel por preço competitivo.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar o pagamento em até 24 horas após o leilão e acompanhar o processo para obtenção da carta de arrematação e imissão na posse.Regularizar a posse e iniciar eventuais reformas ou locação.

Além disso, o investidor deve considerar os débitos fiduciários e da ação que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente, e planejar o pagamento da comissão do leiloeiro de até 5% sobre o preço de arrematação.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização em uma região central de São Paulo, podendo ser destinado para locação residencial ou revenda após regularização e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.377,16 e da 2ª praça é de R$ 136.426,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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