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Direitos sobre apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, 105m² útil , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Araruama possui 105,37m² de área útil distribuídos em 3 dormitórios, sala de estar, cozinha, área de serviço, além de um dormitório e banheiro para empregada, totalizando 2 banheiros. Localizado no 4º andar, o imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, sem garantias, o que exige atenção do investidor quanto à vistoria prévia. A matrícula nº 26.254 do 3º CRI da Comarca da Capital/SP assegura a regularidade documental, embora a averbação do instrumento particular de venda e compra não tenha sido realizada, cabendo ao arrematante a regularização. A localização em Santana, casas de leilão em São Paulo, é estratégica, com fácil acesso e potencial valorização. O imóvel é ideal para investidores que buscam direitos sobre apartamento com boa área e possibilidade de valorização após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:30
Valor: R$ 551.842,26
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que se trata de direitos sobre um apartamento ocupado, com necessidade de regularização documental, o que pode demandar tempo e recursos. A avaliação inicial do lance mínimo em R$ 551.842,26 indica um valor significativo, e o imóvel está em leilão judicial, o que pode oferecer oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 28/08/2025 às 10h30
2ª Praça: 18/09/2025 às 10h30
Lance InicialR$ 551.842,26
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (mínimo 25% de entrada e até 30 parcelas)
Estado do ImóvelOcupado, sem garantia, regularização por conta do arrematante

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça pode oferecer condições mais vantajosas. É fundamental analisar o edital e a matrícula para entender os riscos e obrigações, especialmente quanto à regularização documental e ocupação.

Além disso, considerar o potencial de valorização após a desocupação e regularização, que pode aumentar significativamente o valor do imóvel. A localização em Santana, casas de leilão em São Paulo, é um ponto positivo para revenda ou locação futura.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita riscos moderados e que possuem capacidade para investir em regularização e melhorias, visando retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 551.842,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Centro Empresarial Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Centro Empresarial Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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