Direitos sobre Apartamento com 46m² em Marília/SP , Sítio Santa Rosa , Marília - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Marília/SP. Por se tratar de 'direitos sobre o imóvel', é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender completamente a situação e os custos envolvidos na regularização da propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a matrícula nº 66.826, o edital e quaisquer outros documentos relacionados à situação jurídica do imóvel. Compreender os custos e prazos para a consolidação da propriedade é essencial.
• Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sítio Santa Rosa e arredores para confirmar se o lance inicial e a avaliação estão alinhados com a realidade do mercado.
• Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 83.000,00 e o lance inicial é de R$ 90.340,64, sugere-se aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 63.238,45. Isso pode representar uma economia significativa, assumindo que o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão. No entanto, é preciso estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser vendido na primeira praça.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização jurídica e possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione que serão sub-rogados no valor da arrematação, é bom confirmar).
• Potencial de Valorização: Se a regularização for viável e os custos controlados, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 46m² é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais.

Considerações Importantes:

Á... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 1.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 95.87m² em condomínio 1ª Praça: R$ 152.519 2ª Praça: R$ 129.728 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 95.87... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Marília 1ª Praça: R$ 102.519 2ª Praça: R$ 149.899 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 3.8 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m² privativos 1ª Praça: R$ 204.074 2ª Praça: R$ 152.093 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m... IPL 7.1 Judicial Sato Leilões Apartamento em Leilão em Marília/SP 1ª Praça: R$ 90.341 2ª Praça: R$ 63.238 Leilão: 06/11/2025 Apartamento em Leilão em Marília/SP IPL 3.1 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 42,02m² em Marília/SP 1ª Praça: R$ 176.000 2ª Praça: R$ 176.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 42,02m² em Marília/SP Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga em Marília 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 20/03/2025 Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Marília? O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.340,64 e da 2ª praça é de R$ 63.238,45. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Santa Rosa em Marília/SP. A região de Sítio Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial São Bento 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial São Bento 2 em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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