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Direitos sobre Apartamento em Guarujá/SP - Praia da Enseada , Parque Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por alexandridis.leilao.br. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel representa a chance de adquirir direitos sobre um apartamento em uma localização privilegiada na Praia da Enseada, ofertas de leilão em Guarujá/SP. Apesar dos desafios estruturais nas áreas comuns do condomínio, que podem ser um ponto de atenção, a localização e o potencial de valorização são inegáveis. A aquisição dos direitos sobre este apartamento, com área privativa de 54,41m², oferece a possibilidade de reforma e revitalização, transformando-o em um refúgio de praia moderno e atraente. A proximidade com a praia e a infraestrutura local são grandes atrativos. Para o investidor astuto, a situação atual do condomínio pode representar uma oportunidade de negociação mais favorável, permitindo a aquisição por um valor competitivo. A análise detalhada dos débitos e a compreensão dos direitos e deveres oriundos do instrumento particular de cessão são cruciais para uma decisão de investimento bem-sucedida.
Este é um ativo com potencial de retorno significativo após a devida intervenção e gestão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 197.756,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 118.653,60
Economia: R$ 79.102,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser a venda de direitos e apresentar desafios estruturais no condomínio, pode ser uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de reformas.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça a aguardar: Considerando o valor de avaliação inicial de R$ 196.457,68 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 118.653,60, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente devido aos débitos de IPTU e aos problemas estruturais do condomínio.
  • Custo de Reforma e Recuperação: É fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma do apartamento (estimativa de R$ 30.000 a R$ 60.000, dependendo do nível de acabamento desejado) e, crucialmente, dos reparos necessários nas áreas comuns do condomínio. A participação em assembleias de condomínio para entender o plano de recuperação e os custos associados será essencial.
  • Débitos e Custos Adicionais: Os débitos de IPTU somam R$ 145.316,85, além de outros débitos. É vital verificar se estes débitos serão sub-rogados no preço da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme o edital. A natureza propter rem dos débitos condominiais também deve ser considerada.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma e a resolução dos problemas do condomínio, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente pela sua localização próxima à Praia da Enseada. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de aproximadamente R$ 294.686,52, o que, somado aos custos de aquisição e reforma, pode gerar um bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, analisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel, a convenção de condomínio e todos os documentos anexos para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.756,00 e da 2ª praça é de R$ 118.653,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Nautilus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Nautilus em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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