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Direitos sobre Casa 100 m² - Vila Germinal - São Paulo - SP , Vila Germinal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bem em uma localização estratégica. A casa, com 100 m², está situada na Vila Germinal, um bairro que apresenta um bom potencial de valorização. A área total do terreno é de 150 m², o que oferece espaço suficiente para possíveis ampliações ou reformas. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja investir em locação.

Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 277.693,13, e o valor inicial do leilão é de R$ 138.846,57, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a segunda praça oferecendo um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, o que pode ser um atrativo para lances mais baixos.

É importante ressaltar que há débitos de IPTU e IPVA, que devem ser considerados na hora da compra. O imóvel está registrado e possui uma matrícula ativa, o que garante a segurança jurídica da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2025 14:30
Valor: R$ 277.693,13
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2025 14:30
Valor: R$ 138.846,57
Economia: R$ 138.846,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse participar deste leilão, especialmente na segunda praça, onde o desconto de 50% sobre o valor de avaliação pode representar uma oportunidade única. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 277.693,13, e o valor inicial na segunda praça é de apenas R$ 138.846,57. Isso significa que você pode adquirir um imóvel que, mesmo com os débitos, ainda pode ser uma boa oportunidade de investimento.

Uma estratégia seria aguardar até a segunda praça para fazer sua oferta, já que o desconto significativo pode permitir que você compre o imóvel por um preço muito abaixo do mercado. Além disso, você deve considerar a possibilidade de negociar a regularização dos débitos de IPTU e IPVA, que totalizam cerca de R$ 8.916,70. Isso pode ser feito através de um acordo com a prefeitura ou com o estado, dependendo da situação.

Outra opção seria avaliar a possibilidade de locação do imóvel após a arrematação. Com a localização na Vila Germinal, que é uma área em desenvolvimento, a demanda por aluguel pode ser alta, o que garantiria um retorno sobre o investimento. Você também deve considerar a possibilidade de realizar melhorias no imóvel, aumentando seu valor de mercado e atraindo inquilinos dispostos a pagar mais.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 277.693,13
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 277.693,13
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 138.846,57
Débitos TotaisR$ 8.916,70

Por fim, é essencial que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os aspectos legais da arrematação sejam seguidos corretamente e que você esteja ciente de todas as obrigações que virão com a compra do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.693,13 e da 2ª praça é de R$ 138.846,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Germinal em São Paulo/SP. A região de Vila Germinal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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