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Direitos sobre casa 2 quartos, 2 banheiros, 61.91 m² construída, inacabada , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Direitos sobre casa com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 61,91 m², localizada em Vila Carrão, leilões em São Paulo. O imóvel está inacabado, com a parte inferior contendo cozinha, dois quartos (um com banheiro privativo), uma área usada como oficina e um banheiro social. As paredes estão sem acabamento e a construção do pavimento superior está paralisada com algumas paredes iniciadas. O imóvel possui contrapiso em todos os ambientes e cobertura em telhas de fibrocimento no dormitório frontal.

O imóvel está subdividido em três números (137, 141 e 149), todos residenciais, e possui penhoras em processos judiciais ativos na 2ª e 5ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP. Há débitos de IPTU no valor de R$ 7.533,48 para o exercício atual, sem débitos inscritos na Dívida Ativa.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de reforma e valorização em uma região consolidada de São Paulo, com potencial para finalização da construção e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:30
Valor: R$ 599.562,86
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:30
Valor: R$ 359.737,72
Economia: R$ 239.825,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade para investidores que desejam adquirir direitos sobre uma casa inacabada em Vila Carrão, leilões em São Paulo. Com área construída de 61,91 m² e estrutura para dois pavimentos, o imóvel necessita de finalização da obra, o que pode ser uma vantagem para personalização conforme o mercado local.

Considerações importantes:

  • O valor de avaliação atual é de R$ 599.562,86, com lance inicial igual a este valor para a 1ª praça em 27/06/2025 às 16:30.
  • Na 2ª praça, em 18/07/2025 às 16:30, o lance mínimo cai para R$ 359.737,72, representando um desconto de aproximadamente 40%.
  • Não há lances ofertados até o momento, o que indica possibilidade de negociação vantajosa na 2ª praça.
  • O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 7.533,48, que serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme legislação.
  • Há pendências judiciais e documentação a ser regularizada, o que requer análise jurídica detalhada antes da aquisição.

Estratégia recomendada:

EtapaDescriçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor de avaliação.Garantir prioridade na aquisição, caso o imóvel seja estratégico.
2ª PraçaSe não houver lance na 1ª praça, preparar oferta para a 2ª praça com lance mínimo de R$ 359.737,72.Adquirir o imóvel com desconto significativo, aumentando a margem de lucro na reforma e venda futura.
RegularizaçãoContratar advogado para análise e regularização da documentação pendente.Evitar riscos legais e garantir segurança jurídica na posse e venda futura.
ReformaInvestir na finalização da construção, acabamento e melhorias para valorização.Maximizar o valor de mercado e atrair potenciais compradores ou locatários.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam assumir a regularização e finalização da obra. A possibilidade de adquirir com desconto na 2ª praça torna o investimento atraente, desde que os riscos legais sejam mitigados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.562,86 e da 2ª praça é de R$ 359.737,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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