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Direitos sobre Casa 257 m² com terreno de 344 m² - 1ª Vara Cível , Parque Nossa Senhora Do Carmo , Arujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257m²

Descrição

Direitos aquisitivos sobre imóvel residencial com área construída de 257 m² e terreno de 344,04 m² localizado no Condomínio leilão em Arujá 5, Arujá/SP. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 33.232 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Isabel/SP. Trata-se de um lote de terreno com medidas precisas e confrontações definidas, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está vinculado a um processo judicial na 1ª Vara do Cível do Foro da Comarca de Arujá/SP, com o processo nº 0004404-86.2005.8.26.0045. O leilão é judicial, conduzido pelo leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Débitos existentes: há um débito judicial no valor de R$ 348.109,95 (abril/2025), que deverá ser considerado pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 16:00
Valor: R$ 1.694.114,16
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.016.468,50
Economia: R$ 677.645,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um imóvel residencial em condomínio fechado, com área construída significativa e terreno amplo. Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está vinculado a um processo na 1ª Vara do Cível de leilão em Arujá/SP, é fundamental que o investidor realize uma análise detalhada do processo e das condições legais antes de ofertar lance.

O valor inicial do leilão está em R$ 1.694.114,16, com lance mínimo para a 2ª praça reduzido a 60% do valor da avaliação, ou seja, R$ 1.016.468,50, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a 1ª praça, que ocorrerá em 14/08/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances ou o valor não atinja o mínimo, a 2ª praça em 03/09/2025 às 16:00 pode ser o momento ideal para ofertar um lance competitivo, aproveitando o desconto de 40% indicado.

É importante considerar os débitos judiciais e eventuais ônus que serão sub-rogados no valor da arrematação, especialmente o débito de R$ 348.109,95, e planejar o desembolso financeiro para quitação e regularização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área Construída257 m²
Área do Terreno344,04 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.694.114,16
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 1.694.114,16
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 1.016.468,50 (60% do valor avaliação)
DébitosR$ 348.109,95 (abril/2025)
LeilãoJudicial - 1ª Vara do Cível de Arujá/SP

Considerações finais: O investidor deve estar preparado para arcar com os cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.694.114,16 e da 2ª praça é de R$ 1.016.468,50. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Do Carmo em Arujá/SP. A região de Parque Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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