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Direitos sobre Casa com 130m² em Arapongas/PR , Residencial Tereza Morciani Bononi , Arapongas - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir direitos sobre um lote de terras com construção em andamento, localizado em uma área promissora de leilão de imóveis em Arapongas/PR.
Apesar de se tratar de 'direitos', a área construída de 69,13m² em um terreno de 130m² oferece um bom potencial de valorização.
Atenção especial para a Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O arrematante precisará quitar o saldo devedor de R$ 134.808,33 (atualizado até 20/10/2025) para obter a propriedade plena.
A penhora existente nos autos também deve ser considerada.
Recomendamos uma análise detalhada do edital e da matrícula para entender todos os custos e procedimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 115.191,67
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 57.595,84
Economia: R$ 57.595,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão representa a aquisição de 'direitos' sobre um lote de terras com uma residência em alvenaria parcialmente construída. A área total do terreno é de 130m², com 69,13m² de área construída. O valor de avaliação é de R$ 115.191,67, com um lance inicial para a segunda praça de R$ 57.595,84. O leilão é judicial e está aberto para lances.

1. Análise de Viabilidade e Custos:

  • Verificar o Edital e a Matrícula: O primeiro passo é baixar e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos). É crucial entender todos os ônus, pendências e custos associados.
  • Cálculo do Saldo Devedor da Alienação Fiduciária: A observação menciona uma Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com um saldo devedor de R$ 134.808,33 (atualizado até 20/10/2025). É fundamental obter o valor exato e atualizado deste saldo para saber o custo total para regularizar a propriedade.
  • Custos de Regularização: Além do saldo devedor, considere os custos com ITBI, taxas de cartório, possíveis custas judiciais e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Custos de Construção/Reforma: Avaliar o estado da construção existente e estimar os custos para finalizá-la ou reformá-la, caso necessário.

2. Estratégia de Lance:

  • Segunda Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 57.595,84. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade.
  • Definir o Lance Máximo: Com base em todos os custos levantados (aquisição + regularização + construção/reforma), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável após a venda ou utilização do imóvel.
  • Participação no Leilão: Co...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Arapongas/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapongas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapongas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapongas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.191,67 e da 2ª praça é de R$ 57.595,84. Para arrematar imóveis em leilão em Arapongas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapongas no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapongas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Tereza Morciani Bononi em Arapongas/PR. A região de Residencial Tereza Morciani Bononi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapongas. Confira outros imóveis em leilão em Arapongas.
    Para participar de leilões de imóveis em Arapongas/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arapongas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arapongas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapongas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arapongas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapongas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapongas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapongas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapongas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapongas/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapongas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arapongas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapongas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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