Direitos sobre Casa com 205 m² construída em São Manuel , Jardim Dinkel Ii , São Manuel - SP

Este imóvel, com direitos sobre a matrícula nº 17.390, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área total de 500m² e a construção existente de 205m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, desde a reforma da casa atual até a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 às 14:00 e encerra em 27/11/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 450.000,00. Esta praça é ideal para quem tem capital para investir à vista e busca o menor risco de disputa.
• 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 14:01 e encerra em 17/12/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 270.000,00 (60% da avaliação). Esta praça é significativamente mais atrativa em termos de valor, com um desconto de 40% em relação à avaliação. É a praça mais recomendada para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo um risco ligeiramente maior de concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 270.000,00 representa um ponto de entrada excelente para este imóvel.

O que fazer com o imóvel:

Fase	Ação	Observações
Pós-Arrematação	Regularização da Matrícula	Contratar um advogado para acompanhar o processo de transferência e baixa da alienação fiduciária e da penhora. Verificar a necessidade de atualização monetária do saldo devedor da garantia fiduciária (R$ 134.491,45 em julho/2024) e do débito da ação (R$ 1.208.741,23 em outubro/2025).
Avaliação de Mercado	Pesquisa de Mercado Detalhada	Após a regularização, reali... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Manuel/SP IPL 4.3 Extrajudicial Frazao Casa no Centro com 88m², 2 dorms, ocupada 1ª Praça: R$ 197.700 Leilão: 20/07/2026 Casa no Centro com 88m², 2 dorms, ocupad... IPL 4.0 Extrajudicial Frazao Casa 3 quartos, 3 banheiros, 194m², ocupada 1ª Praça: R$ 381.000 Leilão: 16/06/2026 Casa 3 quartos, 3 banheiros, 194m², ocup... IPL 4.8 Judicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, edícula e terreno de 200m² 1ª Praça: R$ 77.815 2ª Praça: R$ 77.815 3ª Praça: R$ 77.815 Leilão: 13/06/2025 Casa com 2 quartos, edícula e terreno de... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Casa com 50m² e Terreno de 173,69m² em São Manuel/SP 1ª Praça: R$ 51.876 Leilão: 02/09/2025 Casa com 50m² e Terreno de 173,69m² em S... IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Direitos sobre casa térrea com terreno de 253,54m² em São Manuel 1ª Praça: R$ 286.311 2ª Praça: R$ 286.311 3ª Praça: R$ 286.311 Leilão: 15/04/2026 Direitos sobre casa térrea com terreno d... IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 88,77m² construídos 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 147.500 Leilão: 10/04/2026 Casa residencial com 2 quartos, 1 banhei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Manuel? O leilão de imóveis judicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Manuel? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dinkel Ii em São Manuel/SP. A região de Jardim Dinkel Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Manuel? Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Manuel. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Manuel? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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