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Direitos sobre Casa com 76m² construída e 200m² de terreno, imóvel , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel consiste em direitos sobre uma casa com área construída de 76m² e terreno de 200m², localizado em Vila Albertina, casas de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, o que exige atenção do investidor para possíveis custos de regularização e desocupação. A documentação inclui a transcrição nº 23.822 no 15º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, porém não há averbação da promessa de cessão de compromisso de compra e venda, o que pode demandar providências legais pós-arrematação.

O imóvel apresenta ausência de benfeitorias conforme laudo de avaliação, o que pode indicar necessidade de investimentos para valorização. A forma de pagamento aceita tanto à vista quanto parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária, ampliando as possibilidades para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:30
Valor: R$ 291.250,09
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Albertina, casas de leilão em São Paulo, bairro com potencial de valorização urbana.
Condição do imóvelOcupado e sem benfeitorias, requer avaliação para custos de regularização e reforma.
DocumentaçãoDireitos sobre promessa de cessão, sem averbação, possível necessidade de regularização jurídica.
Forma de pagamentoFlexível, aceita à vista e parcelado com sinal de 25% e até 30 parcelas.
Leilãojudicial, com lance inicial de R$ 291.250,09 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Plano de ação:

  • Esperar o primeiro leilão em 28/08/2025 para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade, dado o estado ocupado e necessidade de investimentos.
  • Preparar análise jurídica para eventual regularização da cessão e averbação, minimizando riscos pós-arrematação.
  • Planejar orçamento para reforma e desocupação, estimando custos e prazos para valorização do imóvel.
  • Avaliar possibilidade de revenda após regularização ou uso próprio, considerando o potencial de valorização do bairro.

Este imóvel pode ser uma oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos judiciais com potencial de valorização após investimentos em regularização e melhorias, aproveitando a flexibilidade na forma de pagamento e o mercado imobiliário de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.250,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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