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Direitos sobre casa e terreno em Brasília/DF com 269m² construída , Shi/sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

833.33m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília/DF! Adquira os direitos aquisitivos sobre um terreno de 833,33m² com uma casa construída de 269m². Localizado na QL 28, Conjunto 05, SHI/SUL, esta é uma excelente chance para investidores que buscam regularizar e valorizar um imóvel em uma área promissora. A matrícula atual indica uma área construída menor, oferecendo ao arrematante a possibilidade de realizar a regularização e potencializar o valor do imóvel. Não perca a chance de investir em Brasília!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:50
Valor: R$ 1.588.714,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 12:50
Valor: R$ 794.357,00
Economia: R$ 794.357,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca regularizar a área construída e otimizar o valor de mercado. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 794.357,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 1.588.714,00. Este desconto pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão atentamente. Certifique-se de que o cadastro no site www.doleiloes.com.br esteja completo e validado com pelo menos 24 horas de antecedência, conforme as instruções.
  • Análise de Documentação: Revise detalhadamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Dê atenção especial às observações sobre a divergência na área construída registrada na matrícula (193,29m²) versus a área construída informada no laudo (269,00m²).
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, o lance inicial será de R$ 794.357,00. Considere o custo da regularização da área construída e os custos de cartório e impostos (ITBI, etc.) ao definir seu lance máximo. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 2.383.071,00) sugere um bom potencial de retorno, mas é crucial ser conservador devido à necessidade de regularização.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (5%), taxas judiciais, e os custos de regularização da área construída junto aos órgãos competentes.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento, com propostas a serem enviadas para contato@leiloesjudiciais.com.br. Avalie se esta modalidade se encaixa no seu planejamento financeiro. Caso contrário, prepare-se para o pagamento à vista ou utilize recursos próprios.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (https://www.danieloliveiraleiloes.com.br). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.588.714,00 e da 2ª praça é de R$ 794.357,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Shi/sul em Brasília/DF. A região de Shi/sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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