Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
135m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Brasília! Este imóvel em Ceilândia oferece uma excelente área de 135m², ideal para quem busca espaço e localização estratégica. Com 15m de frente e 9m de fundos, o loteamento é bem definido, facilitando qualquer tipo de projeto. A proximidade com vias públicas e o lote 30 ao norte, e o conjunto "D" a leste, garantem boa ventilação e acesso.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 434.546,14
-
2ª Praça
22/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 14:00
Valor:R$ 434.546,14
2ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 14:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Ceilândia, leilao com descontos em Brasília, com 135m² de área total e um lance mínimo de R$ 434.546,14, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento.
Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ocorre em 20/10/2025 às 14:00, recomendo monitorar de perto os lances oferecidos. Se o lance atual não atingir o valor de avaliação (R$ 475.000,00) na primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça em 22/10/2025, onde geralmente há uma redução de preço, aumentando o potencial de lucro.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Estar preparado para fazer lances estratégicos, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
Potencial de Valorização: Ceilândia é uma cidade satélite com grande potencial de crescimento. Investir em imóveis nesta região pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 77.858) e o edital completo para garantir que não há pendências ou restrições que possam afetar a negociação ou o uso futuro do imóvel.
A área de 135m² permite diversas configurações, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local e do zoneamento. A localização na QNP-10, Conjunto F, Lote 32, é um ponto chave a ser explorado.
Item
Detalhe
Área Total
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jussiar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.546,14. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia em Brasília/DF. A região de Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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