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Direitos sobre Casa em Araraquara/SP com 222,12m² , Jardim Nova Araraquara , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222.12m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre um terreno em loteamento consolidado em imóveis Caixa em Araraquara/SP. Com área total de 222,12m², este lote oferece uma excelente base para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. A localização privilegiada no Residencial Acapulco, com fácil acesso e infraestrutura completa, garante valorização. Não perca a chance de negociar diretamente com a Caixa Econômica Federal e assumir um contrato promissor.
Ideal para investidores que buscam potencial de retorno em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 14:00
Valor: R$ 157.792,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um terreno em imóveis Caixa em Araraquara, SP, com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para apresentar uma proposta de valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 157.792,55, o que pode ser um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Araraquara, focando no loteamento Residencial Acapulco. Comparar com imóveis já vendidos e com os preços atuais de mercado para definir um valor de oferta realista e competitivo.
  • Avaliação do Contrato com a CEF: Entender completamente os termos do contrato de mútuo com alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. Analisar o saldo devedor atualizado (R$ 8.201,89 em 04/12/2025), as condições de pagamento das parcelas restantes, o índice de correção monetária e as penalidades por atraso. É crucial ter clareza sobre os custos totais envolvidos.
  • Estratégia de Proposta: Dado que o imóvel está sendo vendido através de direitos, a proposta de aquisição deve ser feita com cautela. A segunda praça, com lance a partir de R$ 157.792,55, oferece uma margem maior para negociação. Uma proposta inicial pode ser feita em torno de 70-80% do valor da avaliação atualizada (R$ 315.585,11), ou seja, entre R$ 220.000 e R$ 250.000, dependendo da análise de mercado e do saldo devedor com a CEF.
  • Condições de Pagamento: Explorar as opções de pagamento parcelado, conforme descrito no edital. A possibilidade de entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses pode ser vantajosa, mas é fundamental calcular o custo total com juros e correção monetária. A proposta à vista, se viável, sempre terá preferência.
  • Análise de Riscos: Aval...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.792,55. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Araraquara em Araraquara/SP. A região de Jardim Nova Araraquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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