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Direitos sobre Casas com 415m² em São Paulo - , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

323.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Adquira direitos sobre um imóvel com 4 casas edificadas em um terreno de 323,50m², totalizando 415,60m² de área construída. Localizado na Rua Douro Litoral, 56, Jardim Ipanema, o imóvel está em uma área residencial com potencial de valorização. Embora ocupado, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de análise prévia oferecem segurança ao investidor. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Jardim Ipanema agregam valor. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:30
Valor: R$ 1.075.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 16:30
Valor: R$ 537.500,00
Economia: R$ 537.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilao com descontos em São Paulo. A presença de quatro casas edificadas em um terreno de 323,50m², com uma área construída total de 415,60m², sugere um potencial de renda com locação ou mesmo a possibilidade de revitalização e venda individual das unidades, dependendo da configuração e estado de conservação.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem o valor integral da avaliação (R$ 1.075.000,00), a segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 537.500,00), apresenta um risco-retorno mais atrativo. A data de encerramento da segunda praça é 24/02/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$ 1.075.000,00 em dezembro de 2022, atualizada até a data da alienação, serve como um ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Jardim Ipanema para estimar o valor de mercado atual e potencial após eventuais benfeitorias.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação:
  • 1. Regularização e Desocupação: O primeiro passo após a arrematação será iniciar o processo de desocupação do imóvel, que, por ser um leilão judicial, pode exigir acompanhamento jurídico especializado. Paralelamente, é fundamental obter a carta de arrematação e registrar o imóvel em seu nome.
  • 2. Vistoria Detalhada: Assim que o imóvel for desocupado, uma vistoria completa deverá ser realizada para identificar as necessidades de reforma e o potencial de valorização de cada uma das quatro casas.
  • 3. Estratégia de Monetização:
    • Opção A: Venda Individual: Se as casas forem independentes e em bom estado, a venda individual pode maximizar o retorno.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.075.000,00 e da 2ª praça é de R$ 537.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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