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Direitos sobre fração ideal com 3 pavimentos e 93m² construídos , Jardim Boa Esperança , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel com fração ideal de 50% em condomínio pro diviso, localizado em leilao com descontos em Guarujá/SP, com área construída de 93,01m² distribuída em três pavimentos e terreno total de 494,65m². O imóvel apresenta necessidade de reparos, principalmente infiltrações, e está em fase de regularização documental. A venda é realizada no estado em que se encontra, sem garantias, e o comprador deverá assumir as despesas de regularização e manutenção.

Importante destacar que o imóvel não possui matrícula individualizada e está sujeito a condomínio pro diviso, o que pode impactar a comercialização e uso do bem. O imóvel está vinculado a processo judicial na 02ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá/SP, com débitos de IPTU e dívida ativa. A participação no leilão implica na sub-rogação dos direitos e deveres do instrumento particular de compra e venda, incluindo obrigações legais e financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 15:00
Valor: R$ 125.971,91
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente as condições jurídicas e físicas deste imóvel, que corresponde a uma fração ideal de 50% em condomínio pro diviso, o que pode limitar a utilização e comercialização do bem. A seguir, algumas recomendações estratégicas para avaliação e possível aquisição:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto com encerramento da 1ª praça em 06/06/2025 às 15h00 e 2ª praça até 01/07/2025 às 15h00. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar obter melhor preço, considerando que não há lances até o momento.
Valor do Lance InicialR$ 125.971,91, abaixo da avaliação judicial de R$ 171.690,62 e avaliação atualizada de R$ 200.323,50. O lance inicial é atrativo para aquisição, porém deve-se considerar os custos adicionais.
Condição do ImóvelImóvel necessita de reparos estruturais e está em fase de regularização documental. É importante orçar custos de manutenção e regularização para evitar surpresas financeiras.
Aspectos JurídicosImóvel com copropriedade e fração ideal, sujeito a direito de preferência dos condôminos e débitos de IPTU e dívida ativa. Avaliar riscos legais e possibilidade de regularização da posse e propriedade.

Plano de ação:

  • Realizar diligência jurídica detalhada para confirmar situação do condomínio pro diviso e direitos dos coproprietários.
  • Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar riscos e estratégias para regularização e uso do imóvel.
  • Orçar os custos de reparos e manutenção necessários para tornar o imóvel habitável ou comercializável.
  • Aguardar a 2ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao lance inicial, aumentando a margem de segurança financeira.
  • Considerar a possibilidade de negociação direta com coproprietários para aquisição da totalidade do imóvel, facilitando a regularização e uso.

Esta abordagem cuidadosa permitirá minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento, considerando as particularidades do imóvel e o contexto do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.971,91. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Esperança em Guarujá/SP. A região de Jardim Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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