Direitos sobre Imóvel em Condomínio em Bertioga/SP com 2 Dormitórios , Vila Itapanhaú , Bertioga - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis Caixa em Bertioga, litoral norte de São Paulo.

Análise do Imóvel: Trata-se da aquisição de direitos sobre uma casa em condomínio, com 2 dormitórios e área construída de 52,08m², além de um pequeno quintal. A matrícula indica uma área total de terreno de 106,58m² para a unidade. A descrição aponta que o imóvel está ocupado e há uma indisponibilidade registrada, o que requer atenção especial na regularização.

Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em praça única, com encerramento em 13/11 às 10:00. A avaliação é de R$ 400.000,00, com lance mínimo de 80%, ou seja, R$ 320.000,00. Dado que o último lance registrado é de R$ 320.000,00, é provável que a disputa ocorra em torno deste valor. Recomenda-se monitorar a disputa e estar preparado para ofertar um valor que considere justo, levando em conta os custos de regularização e potenciais reformas.
• Custos Adicionais: É crucial considerar o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 184.900,64), que será quitado com o valor da arrematação. Além disso, a comissão do leiloeiro é de 5%. Os débitos tributários de natureza não tributária serão de responsabilidade do arrematante.
• Regularização: A existência de benfeitorias não constantes na matrícula e a indisponibilidade exigirão um processo de regularização pós-arrematação. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos para a regularização completa do imóvel.
• Potencial de Valorização: Bertioga é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em c...