Direitos sobre Imóvel Residencial com 2 Quartos e 40,41m² de Área Construída , Cohab , Ourinhos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem com potencial de valorização, especialmente considerando que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 160.453,30, representando um desconto significativo de 40% em relação à avaliação de R$ 267.422,18.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: Dada a estratégia de aquisição com desconto, a segunda praça (encerrando em 02/02/2026) é o momento mais oportuno para realizar um lance, visando o valor mínimo de R$ 160.453,30. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 267.422,18, pode ser considerada apenas se houver uma oportunidade excepcional de aquisição abaixo da avaliação, o que é menos provável em leilões judiciais com essa estrutura.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de quitação da alienação fiduciária (R$ 24.626,59) e os débitos de IPTU (R$ 120,12), além da comissão do leiloeiro (5%). O valor total de aquisição, portanto, será o lance ofertado mais esses encargos.
• Potencial de Valorização: O imóvel possui uma área construída de 40,41m² (original) com potencial para 123,69m² e um terreno de 200m². A localização em casas de leilão em Ourinhos/SP, com boa infraestrutura e acesso, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.
• Plano de Ação:

  Etapa	Descrição	Prazo Estimado
  1	Análise aprofundada da matrícula e processos judiciais.	Imediato
  2	Planejamento financeiro para o lance na segunda praça, considerando todos os custos.	Até 02/02/2026
  3	Quitação da alie... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ourinhos/SP IPL 2.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 vagas e 51,39m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 119.069 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 vagas e 51,39m² co... IPL 3.9 Judicial Mega Leilões Casas em Área de 8.122 m² - Parte Ideal (83,33%) 1ª Praça: R$ 737.252 2ª Praça: R$ 442.351 Leilão: 27/02/2026 Casas em Área de 8.122 m² - Parte Ideal... IPL 3.8 Judicial Legis Leilões Casa com 56m² Construídos em Terreno de 260m² 1ª Praça: R$ 331.163 2ª Praça: R$ 264.930 Leilão: 10/08/2026 Casa com 56m² Construídos em Terreno de... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 79,95m², desocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 178.321 2ª Praça: R$ 209.029 Leilão: 16/07/2026 Casa com 2 quartos, 79,95m², desocupada,... IPL 4.6 Judicial Giordano Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 80,04m² de área construída 1ª Praça: R$ 149.627 2ª Praça: R$ 112.221 Leilão: 11/02/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 80,04m²... IPL 6.8 Judicial Leilão Judicial Casa pequena com terreno de 154m², Ourinhos, desocupada 1ª Praça: R$ 78.959 2ª Praça: R$ 78.959 Leilão: 25/07/2025 Casa pequena com terreno de 154m², Ourin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Ourinhos? O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.422,18 e da 2ª praça é de R$ 160.453,30. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ourinhos? Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab em Ourinhos/SP. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ourinhos? Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ourinhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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