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Direitos sobre Sala Comercial em Niterói - 57m² , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Adquira os direitos sobre uma sala comercial estratégica no Centro Clínico São Gonçalo. Com 57m² e direito a vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca expandir ou iniciar seu negócio em uma região de grande movimento e infraestrutura completa. A sala está conjugada com outra unidade, oferecendo potencial de ampliação. Não perca a chance de investir em um ponto comercial privilegiado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de adquirir direitos sobre um espaço comercial em uma localização central em casas de leilão em Niterói. Dado que se trata de 'Direitos Aquisitivos', é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender completamente os riscos e benefícios, especialmente considerando a Alienação Fiduciária existente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a matrícula do imóvel, o processo judicial (0100114-41.2020.5.01.0244), e os termos da alienação fiduciária. É preciso entender o status da dívida, o procedimento para quitação e a transferência efetiva dos direitos.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação seja de R$ 160.000,00 e o lance mínimo de R$ 120.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na mesma região e com características semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é R$ 120.000,00 e que o leilão está em fase de venda direta com múltiplos ciclos, pode ser vantajoso aguardar as próximas fases para tentar negociar um valor mais atrativo, caso o lote não seja arrematado nas primeiras oportunidades. No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de o lance mínimo ser aceito em qualquer fase.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos com a regularização da documentação e possíveis custos com a quitação da alienação fiduciária.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização dos direitos. A localização no Centro Clínico São Gonçalo é um ponto forte para atividades médicas ou de serviços relacionados.

Considerações Importantes:

Este lote não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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