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Sala comercial 49m² no Edifício Seller Center, desocupada , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial de 49m² localizada no Edifício Seller Center, ideal para investidores que buscam um espaço para comércio ou serviços em uma região central de apartamentos leilão em Niterói. A sala está situada no 27º andar, o que pode garantir uma boa vista e menor ruído externo. O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos, sendo adequado para uso comercial. A localização na Rua da Conceição, nº 188, é estratégica para negócios que desejam visibilidade e fácil acesso.


Características principais:

  • Área construída de 49m²
  • Localização central em Niterói/RJ
  • Venda direta com lance inicial de R$ 90.000,00
  • Pagamento parcelado disponível com entrada de 25% e até 59 parcelas
  • Comissão de 5% sobre o valor da compra

O imóvel é oferecido pela Procuradoria da Fazenda Nacional, garantindo segurança jurídica na transação. A sala é ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou investidores que desejam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em uma cidade com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a sala comercial no Edifício Seller Center representa uma oportunidade interessante para diversificação em imóveis comerciais, especialmente em uma cidade como apartamentos leilão em Niterói, que possui demanda constante por espaços comerciais bem localizados.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance InicialR$ 90.000,00 (50% do valor de avaliação)
PagamentoEntrada de 25% e até 59 parcelas
Comissão5% sobre o valor da compra
LocalizaçãoCentro de Niterói, área comercial valorizada

Recomendo aguardar o encerramento da venda direta para avaliar se o lance inicial é competitivo. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira fase, considerar ofertar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.

Além disso, o parcelamento com entrada de 25% e até 59 parcelas oferece flexibilidade financeira, permitindo planejar o investimento sem comprometer o fluxo de caixa.

Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para empresas ou profissionais liberais, gerando renda passiva. A localização central favorece a ocupação rápida e valorização futura.

É importante também verificar a situação do condomínio e eventuais ônus, conforme indicado nas observações, para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento, especialmente considerando o valor inicial abaixo da avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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