Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Direitos sobre Sobrado em Poá - 192,12m² - Necessita Manutenção

Rua Lindolfo Raimundo Ribeiro nº 80, Vila Amélia, Poá/SP

192,1 m² área

2 quartos

2 banheiros

3 vagas

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

14/03/2025 às 15h00

R$ 294.180

40% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

04/04/2025 às 15h00

—

Avaliação do edital: R$ 490.300. Lance equivale a R$ 1.531/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 192,1 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 94.855 · CRI Poá/SP
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: 2ª Vara Cível de Poá/SP

Descrição do edital

OS DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE o Lote 11, Quadra 03, à Rua Lindolfo Raimundo Ribeiro nº 80, Vila Amélia, Poá/SP, c/ construção assobrada necessitando de manutenção, matrícula 94.855 CRI Poá/SP. (Proc. 0001386-08.2021.8.26.0462 - 2ªVC)AVALIAÇÃO: R$ 490.300,13 | LANCE MÍNIMO: R$ 294.180,08(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Obs.: Trata-se de um imóvel com construção assobrada, onde a parte inferior foi dividida em um salão comercial com banheiro, com dois acessos, a direita de quem entra, tendo sido efetuada a medição manual onde se constatou que o salão possui 47m² já, a esquerda de quem entra se tem acesso a uma lavanderia e garagem para 3 veículos, cobertas, com acesso a um quintal, tendo essa área sido medida manualmente e com área de 43,31m². Após se tem acesso a uma sala, cozinha e banheiro, área medida manualmente com 57,23m². A parte superior é acessada através de escada que se encontra na sala, contendo a parte superior dois dormitórios, uma sala e um banheiro, área essa medida também manualmente e com área de 44,58m², onde a sala do piso superior dá acesso a uma área descoberta que é o teto da área inferior. Constatou-se que o imóvel não possui acabamento em boa parte, havendo a necessidade de uma manutenção geral (benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária, sendo eventual regularização responsabilidade do arrematante).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 192,1 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 490.300; R$ 2.552/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 294.180; R$ 1.531/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001386-08.2021.8.26.0462 TJSP

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 23/10/2025.

Direitos sobre Sobrado em Poá - 192,12m² - Necessita Manutenção

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

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