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Direitos sobre terreno 180m² com projeto aprovado e 2 quartos , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Terreno com 180m² em condomínio residencial com infraestrutura completa, incluindo asfalto, transporte público, rede elétrica e água encanada.

O imóvel corresponde a direitos sobre o lote nº 133, com projeto aprovado para construção de uma casa de 51,30m² contendo varanda, circulação, dois quartos, sala, banheiro e cozinha.

Este terreno está localizado em área urbana valorizada de Venda das Pedras, leilao com descontos em Itaboraí/RJ, oferecendo excelente potencial para construção residencial.

Importante: O imóvel possui ônus relacionados a cotas condominiais em atraso, que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 48.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 48.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno com direitos em leilao com descontos em Itaboraí/RJ:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 97.000,00 e lance mínimo de R$ 48.500,00, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses mediante entrada de 25%. O terreno possui 180m² com projeto aprovado para construção de uma casa de 51,30m², contendo dois quartos, banheiro, sala, cozinha e varanda, o que agrega valor e facilita a aprovação para construção.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 27/06/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 14/07/2025 às 16:00, onde o lance mínimo permanece o mesmo, oferecendo uma nova oportunidade de aquisição.

Considerando o ônus de cotas condominiais em atraso, é fundamental incluir este custo no planejamento financeiro para evitar surpresas após a compra. A localização em condomínio com infraestrutura completa e projeto aprovado para construção torna o imóvel atrativo para construção residencial ou revenda após edificação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno180m²
Área construída projetada51,30m²
AvaliaçãoR$ 97.000,00
Lance mínimoR$ 48.500,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
ÔnusCotas condominiais em atraso (responsabilidade do comprador)

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e construção futura. A estratégia ideal é monitorar as praças do leilão, considerar os custos adicionais e planejar a construção para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.500,00 e da 2ª praça é de R$ 48.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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