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Terreno amplo de 450m² com excelente potencial para construção , Joaquim De Oliveira , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 450 metros quadrados, localizado em uma região estratégica de imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, no bairro Joaquim de Oliveira. Ideal para investidores que buscam um espaço para construção residencial ou comercial, o terreno oferece uma excelente oportunidade de valorização, especialmente considerando o desconto de 53,3% sobre o valor de avaliação. A propriedade está registrada sob matrícula 24783 na comarca de Itaboraí, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. Além disso, as despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 20.431,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo de R$ 65.380,87, o desconto de mais de 50% permite uma margem confortável para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o terreno na primeira praça, aproveitando o lance mínimo para garantir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Realizar um estudo de viabilidade para construção residencial ou comercial, considerando a demanda local e o potencial de valorização do bairro Joaquim De Oliveira.
  • Planejar a regularização e possíveis melhorias no terreno para aumentar seu valor de mercado antes de uma futura venda ou desenvolvimento.
  • Monitorar o mercado imobiliário de Itaboraí para identificar o melhor momento para venda ou desenvolvimento do imóvel.

Este imóvel não possui financiamento disponível e o pagamento é exclusivamente à vista, portanto, é importante ter os recursos próprios disponíveis para a compra. A ausência de construções facilita a personalização do projeto conforme a necessidade do investidor.

AspectoDetalhes
Área do terreno450 m²
Valor de avaliaçãoR$ 140.000,00
Lance mínimoR$ 65.380,87
LocalizaçãoItaboraí - RJ
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este planejamento permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.431,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Joaquim De Oliveira em Itaboraí/RJ. A região de Joaquim De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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