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Direitos sobre terreno amplo 3.039 m² em Mairiporã - SP , Luiz Fagundes , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 3.039 m² localizado em leilão em Mairiporã oferece uma excelente oportunidade para investidores interessados em direitos aquisitivos sobre imóveis urbanos. O lote está situado em uma área urbana do bairro Votorantim, com dimensões bem definidas e confrontações claras, o que facilita a avaliação e planejamento para futuros usos.

Importante destacar que o imóvel está vinculado a uma ação judicial envolvendo cessão de direitos e venda de parte ideal, o que requer atenção jurídica especializada para garantir a segurança da aquisição. O terreno possui débitos tributários e ações judiciais que deverão ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais ônus, exceto débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados no valor da arrematação. A localização em Mairiporã, uma cidade com potencial de crescimento, pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 16:00
Valor: R$ 628.085,19
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 439.659,63
Economia: R$ 188.425,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos aquisitivos sobre um terreno urbano de 3.039 m² em leilão em Mairiporã, SP. Considerando que o lance inicial na 2ª praça é de R$ 439.659,63 e a avaliação atualizada está em R$ 628.085,19, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial retorno e os riscos envolvidos.

Recomendo aguardar a 2ª praça, pois o lance inicial está 30% abaixo do valor da avaliação, o que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado estimado. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada da ação judicial e dos débitos tributários e judiciais mencionados, para entender as responsabilidades e possíveis custos adicionais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação Atualizada628.085,19
Lance Inicial 2ª Praça439.659,63
Débitos Tributários (2024)152.693,77
Débito da Ação (2025)633.690,96
Incremento Mínimo5.000,00

Além disso, o investidor deve considerar os custos pós-arrematação, como pagamento da comissão do leiloeiro (até 5%), despesas de transferência e eventuais regularizações do imóvel.

Recomendo também:

  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para análise detalhada do processo e riscos.
  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos ou condições para sua quitação.
  • Planejar o uso futuro do terreno, seja para venda, desenvolvimento imobiliário ou outra finalidade, considerando a localização e zoneamento.
  • Acompanhar o leilão atentamente para ofertar lances dentro do limite financeiro planejado.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre terrenos com potencial de valorização, desde que estejam cientes dos aspectos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.085,19 e da 2ª praça é de R$ 439.659,63. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Luiz Fagundes em Mairiporã/SP. A região de Luiz Fagundes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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